有點倒果為因了
難道以前就沒百貨公司嗎
以前台北市百貨公司比現在還多吧
來來百貨 中興百貨 春天百貨 統領百貨 力霸百貨
以前一堆百貨
東區還是人潮洶湧
因為人不可能只在百貨公司裡面逛
百貨逛一逛也會順便逛一下附近的店面
現在只是百貨公司轉移到信義區去了
並不是台灣人就不逛店面了
東區當年也是因為sogo 明耀 統領 微風
幾間百貨公司發展起來
所以說商圈是跟著百貨公司跑
而不是有百貨公司店面就蕭條了
如果信義區有店面
生意應該也很好
三井 華泰也是一樣
只是剛好那附近店面有點少
所以不是很明顯
※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之銘言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 我覺得傳統商圈的惡化不完全是租金，很大一部分是結構的改變
: 就講最近五年開了多少新商城:
: 林口三井、青埔華泰、信義微風、南港CITILINK、大直ATT
: 樹林南山、五股晶冠(這個最差)
: 接下來還有土城日月光、量體更大的新莊AU和宏匯
: 更不用說存在已久的板橋百貨商圈和信義商圈，此外各地都有大大小小的商城
: 這些地方人很少? 人超多的，這些地方每多一個人，東區就少一個人
: 以前我年輕的時候也會去東區或約吃飯，東區光找個停車位就很幹，
: 只能找巷弄間的私人停車場，要留鑰匙的那種，一個小時80元還常滿位
: 或是停那種塔式的停車位，如果你是休旅車也不能停
: 我現在有一家老小誰跟你去東區找停車位走路曬太陽淋雨
: 想到今年我五六月去看哥吉啦，想說到樹林南山的威秀影城一定沒有人，
: 靠，晚上11點車位八成滿
: 我平日晚上和家人去南港CITI想說應該沒人，你們去看看，餐廳全客滿
: 假日去林口三井，車位只能停頂樓，餐廳全要等一個小時以上
: 一大堆人潮全部往商城走，難怪企業主敢一間接著一間開，台灣人喜歡阿
: 停車位可以扣抵，全家人都可以逛，夏天不用頂著38度曬太陽多爽
: 現在米其林星星、鼎泰豐等超級名店都在商城裡面展店了
: 誰去東區開店阿、誰想去民生社區天母開店阿
: 你去天母金蓬萊假日我看你車要停哪裡? 附近居然沒有像樣的停車場
: 只有路邊停車格，整條路已經很小條了，旁邊全部停好停滿車
: 傳統商圈就這樣，有捷運的還好，沒捷運沒停車場的，只能坐在地人生意
: 能不倒嗎?
: : 北市空店潮惡化 七大商圈待租店面 東區最糟
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20190902000178-260202?chdtv
: : 04:10 2019/09/02 工商時報 郭及天
: : https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-09-02/900/A05A00_P_01_02.jpg
: : 錢潮退燒，北市商圈續爆空店潮。圖為東區街道待租的店面。
: : https://i.imgur.com/UltdeQ7.jpg
: : 近三年台北商圈店面待租量變化
: : 近年北市商圈爆發「空店潮」，不少知名老店淹沒在歷史洪流，陸客限縮對於各商圈空置
: : 現象現雪上加霜，台北市七大商圈中，東區商圈店面待租量不僅一年大增34％，待租期超
: : 過一年的店面更超過四成，空租店面增幅及長待租期比率，雙雙居於各商圈之首。
: : 根據屋比房屋調查，台北市七大商圈中，東區商圈目前就有230間網路待租店面，二年來
: : 增加七成、近百間店面，不只東區慘澹，民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷，
: : 待租店面量二年來都增加了三成左右，不過西門町商圈為少數特例，二年來待租店面數量
: : 變化不大。
: : 從店面的待租期超過一年的比例，觀察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待
: : 租超過一年比例普遍在10～20％之間，然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外，其
: : 餘五個商圈都超過二成，其中東區達40％外，民生商圈也達36％，不乏高掛二、三年的店
: : 面沒有租掉，房東心態、租金居高不下，加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟
: : 上，整體待租期拉長不少。
: : 有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元，租了二年還租不掉，顯示東區商圈沒落現
: : 象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，網路購物、外送訂餐服務的興起，消
: : 費模式改變衝擊街邊店，東區商圈逛街人潮明顯銳減，加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開
: : 張，商圈移轉吸走了大量人潮，零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境，陸續
: : 轉移陣地。
: : 同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈，近年來待租店面數量每年以約
: : 15％的速度增加，且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支
: : 撐的西門町商圈，則是台北市各商圈中唯一例外，不僅空置率低，近年待租超過一年的店
: : 面比例也僅一成左右。
: : 陳傑鳴表示，未來陸客來台人數將持續減少，各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能
: : ，商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力，才能持續吸引遊客消費。
: : 1700/P 租客還不願進場
: : 表示還是太高
: : 降到1200/P就會有租客了啦！
: : 房東再不停損出租
: : 等整個商圈徹底寂滅
: : 租客連詢問的意願都會消失！