※ 引述《wwwson1256 (太陽花青年)》之銘言：
: 在台灣都更是一個超級難題
: 常常會被各種意見給阻擋
: 不過其他先進國家應該也會有這種問題
: 例如˙：日本、美國、紐奧.....
: 這些國家的發展也都很早
: 早期應該在熱鬧地區也蓋了不少房子
: 那他們都是怎麼解決的呢？
: 例如50年的老屋
: 不知道可不可以借鏡其他先進國家
: 台灣老房子問題再不解決，無論是市容、安全
: 都不是好事
大家好，我是在日本的台灣外勞
回答一下日本的
現在日本的公寓大樓是強制要繳交公共修繕基金，
此基金是隨著每個月的管理費用做徵收。
所以在日本買房的每月成本是:房貸+管理費+公共修繕基金
一般來說，公共修繕基金會因戶數與年齡而不一樣，
隨著房子的年齡增加,每個月繳交的公共修繕基金就會增加。
新建成的房子通常都很低，但隨著年齡增加，
可能就會變成:每平方米x200日圓 (目前日本的平均值)
途中如果把房子賣掉的話，之前繳的修繕基金則是拿不回來的。
買新房的人，好處是前期繳納的修繕基金低，但是賣房的話就算是損失。
買中古房的人，好處是承接前戶主的修繕基金，但繳納的修繕費比新房高。
而在現在有規模的建商在蓋好大樓的時候，
都會告知購屋者修繕計畫，也就是第幾年檢測或維修那些東西。
拿我訂購的預售屋來說，房子10年內保固保修，
然後建商提出兩套第10年、第20年、第30年修繕計劃(大修或小修)，
至於採用哪套維修計畫則交由將來的住民委員會決定。
不過以上說的都是近20年的公寓大廈。
日本現在的老公寓老大樓也很多問題，
居民老化混雜、不願意繳納維修基金、居民委員會效率低下等等，
因而造成無法修繕破損、沒有錢拆除等問題。
如果是黃金地段的話還好，最慘的是泡沫經濟大量興建且地點不佳的老公寓，
因為價值低，屋主想賣還賣不掉，每個月的維持費用又太高，
索性乾脆直接擺爛不繳。
隨著因大樓老舊居民往外搬，居民委員會又無法作成決議做事情，
問題就陷入惡性循環....
所以不是只有台灣有老公寓的問題，日本也有這個問題。