這就是兩房崛起的主因之一阿.
另外還包含老人.
當小孩都長大了,老透天問題太多又要爬樓梯.
所以就把透天賣了買兩房新大樓住.
so,單身,單親,老人,是這些年加入戰場的兩房購屋主力族群.
並且同樣的,這些人不買,也會租兩房住.
所以包租公買下來,也是把房子租給這幾個族群.
當然年輕夫妻不生/生一個的則是一直都存在的兩房主力.
(買兩房可以比三房升級,也就是新屋兩房vs15年3房,15年兩房vs35年三房..
所以不少年輕夫妻選擇兩房但是升一級)
然後兩房的公設其實變成很重要.
因為單身,老人很閒..XD...
因此公設的游泳池阿,健身房阿,它們都會用...
所以兩房的公設比三房四房重要...這是後來發現的現象.
三房四房的公設,很容易使用量很低...單純成為一種"尊貴不凡"的房子身分證明.
但是兩房的公設,使用率比想像中高不少.
也因此,新屋兩房好賣,很多賣點也在公設...老屋公設大多都比較陽春.
一般來講,三房還是最重要的主力.
因為兩夫妻生一個小孩,三房剛好.生兩個三房也免強可以硬塞.
中老年的,則是會改一間書房,搭配一間倉庫,也是用三房.
然後這些族群的比率很高,所以三房的市場還是堅定在那邊.
and,通常三房只有兩個房間住人,一間是非臥室用,因此現在都是小三房當道.
(台北比較特別,所以台北不在這邊討論)
反正有三個格子的意義,比格子空間大小還重要..
但是因為單身和離婚率暴增,不生率也暴增.
所以據所知,兩房搶下的市場,大半是從原本三房的市場中搶走的.
反而四房被搶走的市場比較有限.
四房大多都是資金比較雄厚的買家為主,某部分是硬要塞三代同堂.
但是主流大多都還是資金比較雄厚...
這種人的比率其實是穩定的.
並且這種人要得是空間和care建案本身,所以它甚至可能買四改二,而不是直接買二.
(四房和兩房的建案等級還是有一定的落差)
造成四房的市場反而比較穩定...
反而三房的市場被兩房搶走了不少.
不過目前的市場感覺則是...
建商瘋狂的蓋兩房..
然後四房推案量超少..
(尤其是50~70坪,豪宅/大坪數反而有一定穩定比率的推案)
因此之後會不會產生時期性兩房生產過量現象,就有待觀察.
另外,目前地價都是被兩房衝起來的.
(一般四房案的單坪價比兩房還低..滿有趣的狀態)
但是因為地價被拉起來,之後要推的無論甚麼案子,他單坪都必須被拉高.
(之前就是,他近土地價可能推22,但是因為他推兩房案,所以賣到25..)
因此在過不久就可以看到三房四房案的建商新建案總價準備暴衝一波..
so...其實最近如果有需求要買入三房四房新屋的,要動手了.
不然等到新的地價之後的推案上市場,那些三房四房的價格會嚇死寶寶.
至於兩房,現在推案推得那麼開心,想要買兩房的慢慢挑就好,不用急.