直接用模型替代
人： 扣除生活所需，每月有3萬6可以投資/還款
都自備200萬 需貸款746萬
都是一段式1.5% 都本息定額償還
A貸款年限20
每月剛好還貸款，20年後收穫一家老屋
20-30年間 ，收入全用來買中華電信
皆以這幾年為例 ，股價100 股利4%
年複利計算：可得5394104元退休金
B還款年限30年
每月還25781
剩餘10219可以投資
同樣投資標的為年報酬4%的中華電信
30年可收穫7152687
會有人出來吵說 什麼提早還抗風險高等等
你可以直接回他
如果貸30年，20年後 你剩餘貸款287萬 但投資所得已經達到379萬
也就是同樣還清債務，20年後你還多了90萬可以裝修 換電器
如果30年 扣掉等額退休金你連子女的頭期款都搞定大部份了...
風險有沒有？
有的
1. 投資標的倒掉
例如今天如果台灣出台可以自由佈線的法規 ，負重跑的中華電信就慘了
所以應該分散在2-4個標的物
2.管不住手
當你每個月都月光，你比較不會想東想西，你會艱難的拒絕兄弟借錢的需求，對生活消費
能省則省 ；拒絕小孩各種奢侈品需求，對爛電器爛傢俱能用就用
舉例來說，你可能就不會讓你小孩念爛大學了，從而讓他直接就業。
但你知道自己「戶頭」有錢的情況 ；跟「繳貸款繳成月光」的情況相比
拒絕小孩的難度會上升很多
更何況你心夠硬 還有個心軟的老婆
另外就是很多人會控制不住去投資高風險產品，大部分都GG
大概John
簡單說就是利率相同的情況，能貸多久貸多久。