［部分需求條目已針對熱心的版大修正]
小弟初入貴寶地，
文章如有不符合版規立刻自刪！！
目前正在考慮明年暑假在新竹一帶買新成屋，
網路看了一大堆資料，覺得房屋學問深似海，
尤其google到的資料，
滿滿的建商與房仲的蓋台廣告，
或感覺刻意隱瞞的寫手評論部落格，
實在很沒頭緒才想在此伸手牌，
想先讓自己有個初步概念，
還請各位專業的版大賜教！
[以下是我們的需求]
1. 房屋類型：新成屋(近2年皆可)
［修正新增］中古屋(不超過7年)
2. 希望區域：以新竹市護城河一帶優先
或 竹北市頭前溪面河景
或 關埔重劃(離變電所越遠越好)
3. 坪數需求：「扣掉公設」
實際物件25-30坪 [修正]
含一平面車位(另計)
4. 樓層需求：至少10樓以上(中樓層)
5. 制震需求：至少能防震6級［修正]
6. 區域需求：一樓不能有店面 純住宅區
7. 房屋格局：兩房兩廳一衛
8. 購屋預算：1500萬左右 [依版友建議拉高］
9. 公設需求：基本的電梯 走道 大廳 機電即可
泳池/健身房/交誼廳完全不需要
10.親子需求：無，只有我和內人兩人居住
請問：
1.有建議的建商嗎？
親戚說選在地老字號建商或外來口碑建商，
如：皇翔、興富發、中悅、國泰、昌益
(遠雄因為大巨蛋案不太考慮
而且板上也有它的爭議文)
2. 這樣的預算可行嗎？
我查房仲網，個人鍾意區域內的新成屋 或
預售屋房價，有的飆破40萬，甚至到50萬，
可是查政府公告的實價登錄看，
竹市護城河一帶大約單坪30萬，
只是資料只有2017年。
怎麼價差如此劇烈？
我妹夫今年剛換屋，他跟我說 ，
今年竹市/竹北單坪28萬其實應該是頂天，
那飆破50萬是發生什麼事了？ Orz
3. 竹市優於竹北？
我親戚有一位是在地小建商，他跟我說，
不建議買竹北的房子，
不是竹北不好，而是因為竹北當初重劃時，
建商購地成本太高(炒地)，
所以導致蛋黃區的新竹市東區，
其實也沒有比較貴，相對生活機能又完善！
因為我是新手中的新手，
還有很多功課正在做，但又很沒頭緒，
還請大大們指點明路，小弟感激不盡！