各位房版的前輩們好
小的最近看房子，看到某大案
建案的建照是在 103 年，使照是 107
地下室停車場有分獎勵車位與法定
車道只有一個
進去問代銷，代銷說是有獎勵車位和法定車位
但是獎勵車位不對外販售
看了相關法規資訊，雖然說設為公設就是必須同一棟才能購買
但是要如何得知是否全都為公設
不對外販售或供公眾使用，不是就...違法了嗎？

獎勵車位，不一定要開放給非住戶使用所以沒有違法不對外販售是ok的

之前吵過豪宅獎勵車位，為何不開放

全部劃入小公就好啦，社區安全比較重要。

頂禾園，建管處認為沒有違規

「獎勵停車位」有獨立的空間與出入口，就可登記為主建築物單獨轉移，若是與「法定停車位」在同一空間就屬於公設。大樓住戶(所有權人)也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何特定人約定使用，均屬「供公眾使用」的規定。

樓上説的規定只適用於民國100以前的建案喔之後內政部廢止該函釋 101年後的奬勵車位須對外開放

關於100年後函釋 這篇比較完整https://reurl.cc/vrGzN另外判斷是以 (1) 建造執照申請日期及(2) 都市更新事業計畫於生效日前已報核並符合都市更新條例規定適用報核之日法令之都市更新案，是否為民國１００年以前判斷之。要看申請日喔 非 核發日！