嗨 晚上好
今天七夕單身狗來跟大家聊投資
假使每年200萬投入房地產
30年共6000萬
可以買6間1000萬的房
前12年維持一年頭款200
一年繳200
12年後會擁有6間價值6000萬的房產
欠銀行約3600萬
大蓋在第十二年把房子增貸1200出來
拿去買穩定股票4%現金股利
這樣第十二年
會有48萬股利
每間房租2萬一個月
六間房12萬一年144萬
每月房貸12.6萬 一年151.2萬
扣除後每年有40萬現金可花用
這樣大概在第十三年開始就可以達到財務自由不工作了
每個月爽贏22k
我這樣的計畫應該沒有漏洞吧？
請房版股版高手解惑

很好啊,超棒! 您真天才

謝謝你的誇獎

一千萬的房租2萬？

你每年的錢直接拿來買4%的股票會賺更多 還不用這麼辛苦

無聊，我直接存5億到銀行裡，一年利息錢500萬就財富自由了

樓上你四不四沒有五億

有人會說那5億怎麼來，我都說他笨，先存500億不就有了？

這槓桿會玩到跑路吧.........

樓上不會吧年收200買6000的房應該很穩才對？

如何達到一個月四十萬現金阿

每年200萬投入股市 4% 這樣第五年開始 就爽贏22k了 不用13年

假設命題太多了

感覺好像是這樣呢？應該先投入股市為主囉？

沒漏洞，我就是這樣做，應該不用13年，房價只要漲3成，你會提早5年達成

你一年40萬就滿足了?一間公寓,不要用我的價格,正常來講,3xx萬出租一萬一個月.所以你需要4間公寓,也就是1200萬左右.因此大約5年可以達陣...甚麼貸款都不用,全現金買.五年是因為,第六年,你前面的房租加起來剛好又一間..XD一年40萬,這是甚麼小夢想..XD.其實套房可能更快.150萬收租7000(獨立套房)所以可能四年多就達標.只是套房不穩定,房客問題多...不如公寓三房,房客一住20年不搬走,穩穩妥妥/

樓上ceca大大如果我要達成年收200萬呢

至於我的價格,我公寓收租一萬的,大概只要250不用的價格.XD你要年收200萬就放大五倍嚕乘上五在減個兩三年(因為你前面有租金收入)

可是這樣要現金持有很多房....會有20間房在持有...現在就是現金沒有一次那麼多

又沒差你看企業持有不動產都上百筆的.之前某立法院院長,持有不動產也是破百筆.後來因為公開才快速做調整剩下二三十筆.你除了不能用首購外,其實沒啥差別.甚至你持有20間房子,你第一次辦貸款,還是第一筆貸款.一樣可以給你1.56%的30年你可以先貸款阿.一間3xx,你只有200現金..阿你就去貸款個150萬嚕.

如果小小夢想就維持在年收穩定200這方法不錯

租金抵貸款還可以給你2000塊零用錢.第二年你又有兩百萬近來,你也不用還.你在去貸款買一間.第三年你可能兩百萬進來就可以直接搭上前面的餘額買一間.第四年把貸款還掉.第五年大概在買一間.

3第三年再增貸就不容易了？

這個資金流應該完全沒問題吧,空間還無敵大,愛怎樣就怎樣.你沒要增貸阿,你前面兩年的兩百萬用不完.你買320萬,你貸款150,你才花170.

開槓桿就是這麼迷人啦

支持大家把錢借好借滿

不過狠一點,你可以第一年就進兩間.第二年存錢,第三年直接現金買一間.第四年也現金買一間.這是比較狠的作法,只是第一年的現金會壓得很緊繃.我不建議做緊張的事情,所以會建議你緩一手,一年一間就好.反正差個一兩年又沒差...爽比較重要.

這樣會比現金全買股票然後再用股利買房好嗎？

你買股票又不敢貸款..XD股票融資7年期,並且成數低很多.

例如200*5年有1000萬，全買4%股利一年有40

所以同樣投報率下,不動產可以創造至少大三倍的收益.貸款是資本家的入門功課..善用槓桿,你才有辦法賺錢.純現今其實收益很爛.因此不動產的4%和股票的4%是不同的概念.不動產貸款是80%等於資金放大5倍..所以收入放大五倍...

沒錯....所以才想靠房地產開大杠桿

也就是4%被放大5倍是20%...只是因為有利息,所以還要算上支出.但是你要知道,投報率越高,利息占的比率就越低.這是數學最大值定理.因此當你投報率超過5%...不動產的收益就很可怕.純現金投報率可能都是12~15%起跳.股票實質上很難穩定有這種獲利股票可以穩定6%就很厲害了.這也是之前在講林園.為啥林園只有包租公,沒人再搞轉賣..XD因為林園出租投報率太高.所以你轉賣的利潤沒有包租公收租金好..因此林園在地只有包租公,沒有轉賣投資客.不動產收租開槓桿,基本投報率要超過3%.低於3%的東西其實都不太適合收租.

可是如果沒租出去呢？

行情是一定租的掉的價格所以估一萬而不是一萬二一般我出租會拼一萬二你一萬沒被秒殺也是一星期左右出去沒有租不掉的房子，只有租不掉的價格高雄最屌的城中城，套房2500都是秒殺城中城翻新套房行情4000,有人是租4500.城中城是怎樣的東西有興趣可以去爬新聞.那個是S級妖魔...XD...諾貝爾最多B級妖怪而已.諾貝爾連A級都稱不上,海邊路那邊的公寓才是A級妖怪.或是民族國宅(大樓)..這是A級妖怪.諾貝爾是B級,大概跟市區40年老大樓差不多戰鬥力.但是城中城那個...城中城一出,誰與爭鋒..XD阿高雄最屌的房子都租地掉.你煩惱甚麼?喔上面不是海邊路拉,是河邊街..XD河邊街愛河沙蓋的公寓,那是A級妖怪,有天花板水泥掉下來的危.危險.但是這種公寓五樓三房,大概可以租到7000,翻新的租到一萬其實出租房子大概跟7-11賣可口可樂差不多的概念..XD7-11沒有賣不掉的可口可樂的問題.那你出租就不存在租不掉的問題.只有你租金太高的問題.

你每年拿的出200萬怎麼沒辦法財富自由？

每個人對財富自由的定義不一樣啊，200萬可能是工作收入，不工作就沒了怎麼自由

200萬 每天工作你要嗎？

貸款真的爽 借錢買股票 買完再質押

放股市選潛力股大空頭時低檔進 3年 600萬7% 就達成了還不趕快跟著川普這波賺一筆

每年四十萬的結果 我第一年就拿200達成了...還等12年咧房地產開槓桿你沒有做個15%起跳 我覺得都是浪費時間槓桿開下去要倍數成長的 誰還跟你賺%數

樓上怎麼達成的教一下，不要獎空話

Tim大房板改套前輩，厚，自己先爬文啦

這版太多空口哥囉 爬被騙

同H大，第一年我也是18%起跳達成每年80萬左右收入這幾年房價高，都剩下12-15%，每月40萬幾年前沒買H大那間房子我深深覺得可惜

笑了！ 三十年前大概是吧 現在別做夢了

不用假設了，你沒錢就說純幻想沒人會笑你

所以29年前開始賴家啃老就算是財務自由了

結果滿嘴都九年前的凱文卻沒進場 等到高點等到藥丸

我要噓西卡大,公寓房價真的這麼抗跌? 有點不可思議...

6000萬買2330，光是現金股利每年就180萬，還不算股價成長…到底在忙什麼？很多人想要開槓桿，就是想用放大本金後的利益，去除以小本金，數字看起來很多但卻忽略收益不是這樣算的，放大後的資金成本(繳息)，都沒有列入計算，更何況還同時買多屋，放貸都成問題林園的公寓抗跌，是因為那邊的老房子，基本上沒有持有成本了，愛租不租隨你，不過會租的人也不多，想漲租也很難一調漲，租客就改去租小港大寮甚至是鳳甲等地說穿了就像崙背，麥寮，土庫，鳥地方但是有高薪工業帶來外地人的租屋需求外地客要是夠多，連寶雅，全聯，康是美，五花馬，拉亞，小北都跑來開店更特別的狀況則是金門馬袓，由於是軍事管制區，新建案請照不容易，大多傾向以現存破房子去改建，一堆破房子賣價堪比鳥松大寮等地的80建坪以下新透天

四個字 讓你財富自由=土地開發=

你把所有變數跟風險都固定了，你猜這麼準要不買樂透比較直接？

一年可以投入兩百 .... 年薪大概 300 ? @@ (超羨慕)

除了以前炒都更炒過頭的臺北大安公寓不然公寓抗跌跟老透天差不多並且維護成本比老透天低出租投報又很強大缺點是，住戶水平比較低，外加要爬樓梯但你又不住，所以缺點對包租公來講是小的

推中和金城武