※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
: 如題
: 昨天去南港,也是隔幾年後才去南港好好地逛
: 我小時候讀國小國中都住那邊十幾年了....
: 我發現那邊變化好大唷~
: 我的母校舊南港國小的用地已變成南港展覽2館....
: 誠正國中旁就有捷運出入口
: 再到區公所,南港高工附近都有新的大樓,新的建築物
: 都是很具現代化有科技感的外觀...
: 跟老舊透天厝,斑剝老公寓形成強烈的對比!!
: 不禁感嘆正在建設中的南港變化很大!!
: 也看了一下房子價格,真的很貴...
: 都要一千萬多起跳.....
: 不知有沒有人覺得南港會成為未來信義第二?
: 有人要買南港的房子坐等起飛嗎?
: 可以分享聊聊嗎?謝謝
我唯一能確定的是南港未來的發展會比現在好 ,
因為這裡大量的在投入資源進行開發跟建設 , 未來的樣貌一定比現在更好 ,
但區域成形成熟需要很久的時間 , 不是一朝一夕可成 ,
至於會不會變成信義第二 , 我覺得不會 .
我認為會變成南港自己獨有的樣貌 , 至於這個樣貌會不會帶動房價上漲 ?
這還是要看整體的背景跟大環境 , 沒人能準確預料 .
南港現在最大的問題還是住民太少 , 因為住民太少 , 下了班之後 ,
就沒有足夠的經濟動能 , 所以一般的生活機能還未能成熟 .
統計數據告訴我們 , 這十幾年來南港設籍戶數是穩定增加的 , 但人數增加很少 .
https://tinyurl.com/y44tv8b2
過去南港住宅價格一下上漲太多 , 覺得負擔太重的人都跑到東湖跟汐止去住了 ,
加上南軟開發的時候蓋了太多的大坪數住宅 , 而非小坪數住宅 ,
所以房子蓋了很多 , 但住的人卻太少 .
總體來說 , 南港適合新住民移入的住宅總量不夠多 , 居民數自然多不起來 ,
這需要時間慢慢去累積 , 但總有一天會變越來越多的 , 只是不會是一下子 .
南港因為未開發素地多 , 都更困難的問題 , 相對起其他早已開發的行政區來說 ,
這個限制區域發展跟更新的問題比較小 .
以我個人實際的購屋經驗來說 , 除非屋主價格很堅持 , 或是物件本身有問題 ,
不然南港區的優質兩房物件很快就能換手 , 但三房以上開始就變的很難賣 ,
因為總價帶就進入一般年輕族群的受薪階級比較無法負擔的範圍 .
我是在 105 年下半年買在南港的兩房 , 在我之後 , 本社區兩房物件陸續又移轉六戶 ,
我們這個社區兩房物件總共是 40 戶左右 , 而且成交價格非常穩定都沒掉 .
我的看法是南港如果有足夠的兩房物件 , 會選擇搬入南港的居民應該是會比現在多才對 ,
居民人數若能多起來 , 配合現在一大堆已經開工的工商業建設 ,
未來一定會帶來更多工商業的人潮 , 若居民人數能快速增加 ,
未來生活跟商業機能自然就能慢慢上來 .
但到底需要多久 , 這我就無法預料了 .