[閒聊] 危老重建全案管理

作者: bgwt (憤青)   2019-07-19 11:02:44
小弟是專營危老重建全案管理的資產公司
從銀行貸款、設計、營造、代銷、分戶一手包辦
只收取服務費,將獎勵全部回饋給住戶,不參與分潤分戶、幫屋主代位實施處處把關。
銀行貸款方面能做到請銀行專款專用的戶頭做短期定存來貼補屋主貸款利息。
想找各大建商、開發、在地住戶發起人、仲介配合
高退傭,退服務費的50%~80%。
建商及其他通路覺得合建、委建沒利潤的,那我來規劃全案管理並且大部分利潤都給建商
及其他通路也沒關係。
也歡迎想要了解危老重建及自身權益及重建獎勵的住戶詢問、各業內前輩互相討論交流。
沒自介分類所以打在閒聊,如果不行po馬上自刪。
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-07-19 11:05:00
這種東西 重點還是在 你原住戶要分多少你這種關鍵點 沒有橋冗 談什麼服務費感覺都是空談你一般人哪管什麼細節
作者: sdhpipt   2019-07-19 11:12:00
這種就是建經公司種吧? 分總營造費用10% 不分房子
作者: carolgilbert (凱洛吉博)   2019-07-19 11:12:00
笑死,你對設計、跑照、營造、五大管線、融資都很熟?能解決問題?說穿了不就是想藉機謀利的皮包公司
作者: sdhpipt   2019-07-19 11:15:00
牟利很正常 大家都要賺錢 真的能解決問題 合法牟利也還好就怕談了半天什麼都辦不成
作者: bgwt (憤青)   2019-07-19 11:26:00
c大 公司團隊有您提的各領域專業人士,在業內有一二十年的經驗,才試著成立公司做全案管理公司,也是想賺錢沒有錯。
作者: frank111 (沒有)   2019-07-19 11:48:00
現在都更一坪的成本是多少?包含建築設計,管銷,利潤,營造,統統阿里不搭加起來
作者: bgwt (憤青)   2019-07-19 13:06:00
f大,我手邊現有的例子是土城合建 14.80萬/坪,這是包含所有費用了
作者: frank111 (沒有)   2019-07-19 13:09:00
我現在談的一坪要30萬,我都不知道我是不是碰到土匪
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-07-19 13:18:00
我談到的是25萬成本18萬 利潤x1.2 管銷雜項再x1.2
作者: MeeToo (迷途)   2019-07-19 13:25:00
15萬全包? 蓋總共400坪的7層華厦只要六千萬的意思?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-07-19 13:47:00
其實都蓋的起來一分錢一分貨看是要茂伯水準還是國泰
作者: frank111 (沒有)   2019-07-19 13:48:00
我營造成本也18萬,但其他阿哩拉紮的灌水到30萬更扯的是還在建案中加入社會住宅
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-07-19 13:56:00
可能有些要容獎要加入綠建築還是耐震標章都要花錢
作者: bgwt (憤青)   2019-07-19 14:11:00
frank大大,其實我覺得每個都是個案,地點取得成本營造成本都有差 但30真的滿高的 地點要很好吧
作者: losel   2019-07-19 14:31:00
f的是不是整合的區塊有公有土地,不過這也是會看比例分回
作者: frank111 (沒有)   2019-07-19 14:36:00
有公有地1%,都更局說蓋社會住宅不是他們的主意,別罵他蓋社會住宅純粹是實施者耍蠢而已
作者: sdhpipt   2019-07-19 14:41:00
嘻嘻 蓋社宅... XD
作者: moocow (void)   2019-07-19 19:12:00
建坪成本後面要附上樓高阿@@
作者: noricos (球球)   2019-07-19 19:42:00
都更30以上的我看過很多啊!照政府標準提的。到最後審議會常常被委員砍費用就是了
作者: bill2145677 (money)   2019-07-20 22:08:00
f大的管銷1.2也太高了吧?還是你們銷傭也算阿?
作者: Garbolin (職業阿宅)   2019-07-20 22:19:00
找我 我有案子考慮要談

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