嗨 晚安
假設就總額2000萬
現金500萬
中南部
方案一
買透天地25坪左右 改套房
透天買1000萬 頭款300
剩下200萬裝潢套房
大概可以改8間
新的裝潢租金應該可以高一點？
方案二
買人家改好的透天1500萬
頭款450
剩下50整理換個床墊啥的
一樣8間
畢竟比較舊一點 租金會便宜點
方案三
買大樓套房
直接一層好幾戶獨立門牌
那一間大概200
可以買10間 不確定這種自備要多少就是
如果一樣的話
這種好像蠻不錯？
哪一種的投報率比較好呢？
不太會計算
跟各位聊聊
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-07-18 23:29:00方案1.2 要看你有沒有承擔違建的心臟方案3 一般銀行不承作小套房貸款
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-18 23:32:00兩米巷四樓透天改套房，最讚另一種就五加六公寓
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-07-18 23:32:00違建沒人在抓啦
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-07-18 23:32:00先去 賣屋網 找找看 有物件再來想 比較不會天馬行空一堆專做改套賣人當包租公的 最喜歡說 違建沒人在抓啦
有仲介費、裝修費用、稅費、維修費、建物折舊、空滯期等其他費用，年租金收入中扣除，才是淨租金報酬率
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2019-07-18 23:36:001000萬的老透天 還要市中心才有機會貸七成，一般都5成以下
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2019-07-18 23:38:00作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-07-18 23:42:00現在包租公 除非去拼日租 不然不適合年輕人做
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-07-18 23:43:00年輕 不如去拼代管 賺那些退休老包租公的利潤
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-19 00:29:00包租公要只50間以上套房才有規模經濟不然你只是在找自己麻煩何苦不買00550056手滑50間以上有規模經濟，就有價值當然如果你家在隔壁10公尺，無聊可以顧那ok
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-07-19 06:37:00房版講股票？呵呵
作者:
siangz (堅持到底。)
2019-07-19 07:30:00違法就不要被抓 不然欲哭無淚
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-19 08:03:00沒賺頭，不如收別人的可以殺很大 最近這種比較難貸
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2019-07-19 08:59:00如果你自覺本事不夠，包括跟銀行的來往，你這本金太少
作者:
MUMUKON (XD)
2019-07-19 09:22:00我朋友方案3 出租率50%實收10% 其他都被奧房客賠掉房間數多又散給包租管反而賺不太到如果自己花時間管挑好租客會好很多
你要先想好要租給誰?學生?上班族?外勞宿舍?不同的租金有不同的族群。把槓桿開到最高，全額貸租金高過貸款，一毛都沒出又有錢收，效益無敵高
全貸2000萬，然後收租七趴，扣掉貸款1.7%,空手套白狼...然後前五年都繳利息