先比較三重站(雙捷疏洪道公園，一站北車)的價位
目前附近頂級建案三千家，均價52~53萬，
捷運京典、新美齊，當初喊價6x萬，去年還前年實價成交46~53。
目前新美齊還有間宣稱賠售的2F三房，賣約51萬/坪，賣到現在還沒成交。
而建材相比附近其它建案較差，但管理問題遠勝寶佳集團的茂金，賣40~45萬。
這些建案當初能在三重站賣到這種價，簡單來說就是奇貨可居。
地點好，天然散步公園誰不愛？
而附近新建案當時太少，所以一出來大家都去搶著看，
投客基本上兩房以下先收掉，所以一直都很熱門！
但再怎麼熱，還是會被價位潑冷水，
就單舉雙站匯，你看看他現在有沒有賣到40%？ (交響院的市調是說它還在30%附近)
好，
那現在回到生活機能優，但交通機能略遜，學區不是集美國小的交響院，
基本上建商品牌先篩掉一波"有錢人"
交通路線再篩掉一波"旅外商人"
學區劣勢再刷掉一波"重教育的爸媽"
剩下就是看重對面有操場、附近有醫院的在地中高收入居民，
以及爭先恐後搶低總價兩房的投客！
這些人多不多？
我相信也是多，但問題在於，交響院的戶數更多！！
總戶數505戶耶！
所以你根本不用擔心會被秒殺，這是第一點；
再來建商早鳥價賣48~52，代表它之後的成交就會想開52以上，
但能不能賣掉還是問題，附近冠德能賣54萬，但別忘了交響院是寶佳，這是第二點；
戶數多代表它的賣壓大，
早鳥價賣48~52不是它有誠意，
而是它建商抓那些被代銷拱上去後再來報價的買家的均線再定價的！
你48坪可以做3+1房，不是那種兩房投客，
除非你的樓層高到景觀一流，不然不用屈就在50萬以上，這是第三點；
最後，
一個賣壓大的建案，配上寶佳的風評，
它會做的策略就是不斷廣告，不斷出清~
越早出清夠，蘆洲築和豐怎麼做它就怎麼做！
兩房的價位可以賣過50萬，但三房以上只會更好談~~
不過，你可以賭寶佳在這間案子上面轉性，
會做足誠意，重振品牌，
畢竟現在新建案要大三房真的稀有~~
我的想法，您參考看看。