頭期400萬、一家四口、雙薪合計年薪170萬
到底是有錢還是阿呆
請看一下我的算盤打法再給我點指教
1、扁扁的荷包：
19坪*58萬=1100萬
交易成本和裝潢80萬
貸款800萬
->每年利息約12萬
->頭期款機會成本2%計每年約8萬
如果6年可以平轉脫手
每月花費［80+(12+8)*6]萬/6年/12月=2.8萬
週邊2房大樓租金行情是2.5萬起
2、短期需求：
加計夾層使用坪數大概有19坪
2房2廳1衛1廚1陽台
小朋友4&1歲
住個6年還不至於太擁擠或壓迫
新北市的捷運站450m、國小500m
雙方通勤單程皆在30分鐘內
3、沒有到非常喜歡：
夾層、屋齡、小坪數社區出入較複雜
也是為何打算6年換屋
一方面到時空間慢慢會不夠
也怕房子再更老就賣不掉了
換房時如果賣了好價錢或收入有長進
其實還是希望可以住這區
如果沒辦法，可能為了空間考慮往外圍一點
->無法現在直接捏一下直上，因為2房至少1500萬起跳，兩隻小的正值花錢如流水時期
->現在直接買外圍，也不是沒考慮過，但這邊學區好、通勤時間短、雙方長輩家車程30分鐘可當備援，算是剛需才有的執著吧
以上，不管是打醒我或是給我出價策略
希望大家再給我一點建議
引述《shanng (沒有後悔藥)》之銘言：
: 抱歉文章昨天下午已經貼過了
: 但是忘了選分類被刪除了
: 各位寶貴的意見我都沒有看到QQ
: 請容我再請益一次
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: 鍵盤看房很久最近終於踏出第一步
: 雙北的中古大樓屋齡超過20年
: 權狀小於20坪挑高4.3米有夾層加蓋
: 開價68萬/坪
: 實價登錄從104年到現在有9間
: 104年6間、105年0間、106到108年分別都1間、
: 其中4間持有期間不到6年
: 5年內的成交價從55-68萬/坪都有
: 3年內的差距也有56-64萬/坪
: 旁邊的都是正常樓高10年內新古屋
: 行情55-65萬/坪
: 房子沒有到非常喜歡
: 但是符合短期需求和扁扁的荷包
: 預估持有6年免繳房地合一稅就要換屋
: 屋主是一手屋主
: 請問怎麼出價比較好？
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