請教一下各位大大，小弟最近想看中一間中古屋，
還滿喜歡的，房仲開價1600，但是心裡接受的最高價是1250，
上禮拜有約房仲去看房子，看完後覺得值1250差不多，附近行情也差不多這上下，
才12年屋，但屋況還滿不好的，裡面都沒在維護，
所以看完我也不急著回房仲，昨天房仲自行打來給我，
問房子看完覺得如何，我跟他嫌說這房子不值1600，我開1150請他跟屋主談，
房仲有說好，今天早上又打給我，說他有跟屋主談了，希望我下個斡旋，而不是隨便喊喊價，
我跟他說最近再找時間下斡旋，
房仲今天又打來說，有別人已經要下斡旋，出價1230，叫我趕快下斡旋，
過一下我打去跟他確認，房仲說別人已經下好斡旋，出1300了，
這價格已經超出我的預算，所以我直接回房仲說那就沒辦法了，房仲也說好~
想問這種情況下，我可以再去找另一間房仲，找他來看一下房子，
然後看完請直跟他下斡旋，出價1150嗎? 如果另一間房仲沒說有別人出更高，
代表原來房仲是自己在演戲!

可以喔 最好再少個50萬

請問我斡旋金如果下1150，之後若屋主想賣1250，我也可以繼續請房仲跟屋主談嗎? 還是我斡旋要直接下我要的最高價

斡旋不要下你的最高價，先換一個房仲試試看

請問找另一間房仲時，需要直接表明說有跟另一間談過嗎?因為不想浪費時間拐彎抹角，是不是直接跟新房仲說有看過房，還是不要說呢? 直接找他再看一子房子

先出個1000試探一下吧當然不要說 認真重新看過

如果我看完，隔天直接跟他說我要下斡旋，這樣會不會太急

看完當場就可以下了 說這房子這麼爛 買來還要花200萬整理大概只值1000萬

但是下斡旋前不是應該先看一下房屋產權，和一些資料嗎

要看是哪家的房仲，信義是下斡優先制，有人下斡其他人就無法再下斡，直到退斡；永慶則無，談高者得。

但是房仲可能在騙你 可能其實根本沒人在談 或他說1300其實是1200 正常流程當然要跑 問最近出價多少 問屋主為什麼要賣 急不急 問屋主為什麼覺得能賣1600

不太懂樓上意思，我現在是要重新找另一間房仲，我是指要下斡旋前不是要先確認房屋產權，貸款狀況等嗎，現場看完，有辦法馬上確認這些資料嗎

你的仲介應該要可以提供給你這些資料

我知道仲介可以提供，所以他看屋都會帶這些資料嗎，因為上面有人建議看完屋馬上下斡旋

他們會有平板，如果還不放心，你可以回店裡看資料，填斡旋。

了解，謝謝樓上^^，那請問下斡旋需要確認那些資料呢，還有下斡旋時要注意的地方^^

但我真心建議你，不要衝動，想清楚。無論是出價的時間或出價的金額，都該有自己的定見，不要被仲介或網友輕易左右了。下斡旋就是等於要買了，所有關於這個房子的所有資料，當然是越詳細越好。我都找信義，他們每個案子都有說明注意事項。

了解，我會考慮一下，因為第一次買房不了解，請問如有人在a房仲公司下斡旋，其他人都沒辦法再下了嗎? 就算b公司也不能下斡旋了，或不同房仲公司就沒影響呢

同意樓上 你有「不超過1250」的想法就是個好的開始 接下來就是要做大量功課和計畫 透過談價取得更多資訊 說服仲介和屋主讓你買在1250之下 開價太高你的議價空間就少 可能會籌碼不夠用 就達不到你訂的目標了

不同的公司當然不影響，但物件是同一個，若真有兩個仲介公司同時有買方下斡，他也只可能選價高者。更有可能，都簽退都不賣，要求仲介回去請買方加價，因為這個房子明顯很搶手。

屋主有簽退反而是好事 至少能看出仲介沒在耍你

不知道大師是指誰？但我肯定不是大師，不過至少，我不仲介，只是小小買家。

因為我在中部鄉下地方，我有查詢一下，只有兩間仲介公司在賣，太平洋和住商不動產， 請問我能知道房子給幾間房仲 賣嗎? 還是直接問房仲就好嗎?

除非專約，否則任何仲介都能收斡旋，幫你去找屋主。你就直接問吧。

好的，所以若不是專約，每一間房仲都能賣嗎?

對。原則上，只要一般約都能。

了解，真的很感謝^^

覺得演戲~那麼快1230就變1300

不好意思~再請教一下個問題，仲介的抽佣%要在那時談比較適合呢? 我看有的下斡旋時上面好像就要填%數，還有正常都

再說一次，要簽斡旋就是要買了。當然需要多少仲介費，這時就要問清楚。買方通常是1-2%，你可以跟他殺價，但他也可以不接受，甚至不收你的斡旋。

當沒找到肯幫你的房仲

用比房網查 https://i.imgur.com/MiOAfWQ.jpg可以看到同一個案子 有哪些仲介有接 哪家接到價格比較低買方斡旋寫2%也沒差 出價踩死踩緊 仲介只差服務費就成交簽約當天臨時改斡旋%都可以 仲介拚成交會自己降服務費但前提是你的出價至少要有摸到屋主實拿以上多一些 1~3%否則仲介再怎麼想拚成交 也不可能做白工讓案子成交

請問不同房仲公司，比如a公司，會知道b公司有客人看過房子，或是出價多少嗎，今天問另一家公司，房仲說沒人出過價

千萬別再找另一家房仲下斡旋會讓屋主認為房子很搶手 更難議價

我原來沒下斡旋~只是房仲希望我下

就去 斡旋就好啦 對你有疑義的部分 覺得房仲應該提供什麼資料 你就追根究柢問到底 不然就先停止就好

a b 房仲知道有沒有人下斡 聽屋主說比較多但屋主也會自己說有假買啊 都是抬價的手段而已所以自己底價設好 超過多少就一定不買 大不了換別間有緣多家下斡 價格就出在那邊 洗多次一點 屋主也會下修賣價

請問若是在網路查詢，只有給某2間房仲的某某分店賣，請問如果找其中一家，別的分店的房仲一樣可以嗎? 有親戚認識別家分店的房仲

完全可以

可以，不同公司、同公司不同分店、同分店不同人，都可以你要給誰服務，讓誰賺你的錢，本來就可以自己選。