本身是北飄 租屋多年，年初開始陸續看了三重 蘆洲
幾個建案，看到目前的感想
1.完全看不到降價、不景氣的跡象，開價一間
比一間高。
2.價格硬，議價空間小。
雖然一定會有人覺得三蘆是8+9集散，但最近能在
這裡的重劃區買屋的人，本身一定有不錯的經濟能
力。
分享從年初到現在看的幾個案件
1.蘆洲里享國:
我是看B棟27坪格局，優點是有兩面採光，
獨立廚房，規劃兩房可多隔一房，但公設比高
達35%，浴室無對外窗(這點我是覺得還好)
不過浴室防水不是作全室防水 ，而且漏水保固
一年太短。
這間跟代銷議價兩次，開價1200 另需加購車位
180，共1380
代銷開價強硬議價空間少，談到最後直接拿別户的
成交單據跟發票給我看，表示若沒賣到這個行情無
法跟別的客戶交代，若有人議價成功煩請分享。
2.仁義段重劃區 小品川
這間應該是該區域最先完工的，年初去談二樓28坪
的產品，2+1房 有獨立廚房 及 兩套衛浴 ，面對
學校預定地永久棟距，當初談到1070左右， 可不
買車位，腦波弱加上當時被代銷盧到晚上十點多
所以現場下訂，但回來思考完又去退訂。主要查詢
是到建商之前推案的一些案例。
3.三多立愛(蘆洲仁愛國小對面)
三多立建設算蘆洲在地建商，之前也有一些推案
建材以及用料上還不錯，一層三戶 戶數單純，
當時跟代銷約看現場兩房28坪(還在施工當中)，
開放式廚房，廁所無對外窗，陽台有點大(花這麼
多錢買陽台?)前有立體停車場(每天看到一堆車)，
客廳以及兩間臥室都不大，(回來仔細研究格局，
才想到因為被玄關吃掉一些坪數)
開價1380，不過已全數完銷，代銷一直跟我強調
住戶都是年薪百萬科技業、金融業 公教人員
要找好鄰居不容易。
4.三松PARK
廣告強打日本松下營造 品質有保障，過中興橋就
到西門町，距離機捷、北捷三重站 、都會公園都近
地點沒話說，25.69坪 開價1498 外加車位250，共
1748，聽到我就知道我該走了。 雖然代銷很積極
但我不想往後三十年每天晚餐吃排骨雞麵……
看到現在雖然三重 蘆洲房價也不便宜，但比起
中和 永和 雖然都是一橋之隔，但中、永和一坪
平均落在50幾萬，三重蘆洲算是價格親民。
有時候看完代銷介紹，心裏其實很疑惑，有這麼
多人有實力買下1500以上的物件?只能說房市裡
看不到不景氣三個字。
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 12:32:00其實北三重蘆洲未來有機會因為外部因素發展的不錯
作者:
IS0987 (FQ)
2019-06-23 12:32:00怎麼會呢？這裡看的都快崩了0.0
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 12:33:001.士北科起來後，三蘆就跟汐止受惠內科南軟一樣有外移住需2.環狀線北環段會打通目前三蘆跨區去內湖的交通瓶頸
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 12:38:00都被你們這些北漂炒起來的 三蘆只有集賢路那邊有價值過四十而已還有長榮路 跟集美街 其他不如不要買理想國復興路裡面開四字頭買的也盤中興街記錯
作者: a0913889423 (noob) 2019-06-23 12:43:00
如果看中古搞不好更絕望
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 12:47:00士北科真的成形也要十年，為什麼不買福港那邊要過橋買三蘆金河富居也才賣四十，士北科帶動溪北有夢最美
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 12:53:00因為有了先例，後面就會有人預期未來它處複製結果
作者:
knight168 (knight168)
2019-06-23 12:54:00本來就沒有不景氣，只有不爭氣
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 12:54:00真要說的話汐止到內科比蘆洲到士北科遠多了不過還得看你預期士北科會否發展到內科的規模內科當年也可選四期五期，後來退到汐止，現在還有人買基隆士北科或許高薪可買士林北投，中薪可能買三蘆，低薪買淡海
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 13:03:00其實三蘆的8+9人文因素，就是導致均價輸中永和原因！而機能/交通已經成熟，本身就有一定客群
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 13:03:00所以現況就是看重劃區的素質能否翻轉過去的印象
作者:
kybay (liru)
2019-06-23 13:04:00你看預售/新成屋當然貴 鼻子摸摸去看中古屋吧，結案。
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 13:04:00若原po看的是三蘆較佳地段，那人文扣分項不在，自然容易5字頭了
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 13:05:00更早以前北投也是風化區，後來石牌也翻轉了北投刻板印象區域內還是有可能橫空出世一個氣質截然不同的地方士林有天母，松山有民生社區，萬華在青年公園一帶也算正向
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 13:06:00三蘆人文就是不行，路上看到機車沒戴安全帽就感到反胃
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 13:07:00三峽雖非負面區域，但北大跟老街的氣質也是不同的
等那些開價 賣不出去 自然會推廣告戶 再去買也不遲
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 13:08:00中古公設低，總價低，但單價跟高點比，很多都在高點甚至過高～與重劃區離高點有一段剛好相反
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 13:08:00害我把今大魯肉飯志玲春捲通通吐在台一線上
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 13:08:00北投風化區？你幾零年代人的印象？好像一條五木就能代表中山區一樣
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 13:09:00三蘆刻板印象短期不會消除，但可造出一塊獨立人文感區域
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-06-23 13:11:001500的市場其實蠻大的，在三重就三房老華廈或二房新成屋的差別，看你怎樣抉擇
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 13:11:00同意樓上，建議以淡水河及疏洪道把三蘆隔離出8+9特色區
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 13:11:00三蘆是整個地區除了某幾個小區域可以忍受以外，其他都是沒戴安全帽四處檳榔攤 想體驗三蘆風情？晚上自強路一段騎到五段滿滿的三蘆味
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 13:11:00北投風化區過這麼多年印象也沒了，不就說明這有可能改變的
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 13:11:00刻板印象就是價格高低估的因子啊，例如刻板印象好的北市蛋黃，這波反而離高點遠一些～新北中古反而接近高點！就看要生活品質還是價格cp值了
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 13:13:00三蘆也未必永遠都8+9, 只是會否結束在你有生之年嘛...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 13:15:00三蘆街廓也很糟啦，不是只有人文問題。事實上也因為低端人口所賜，三蘆的小吃是雙北最美味的但我還是不想直接住三蘆，慘
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 13:15:00三蘆是很多中南部北飄第一站，的確各地美食都帶過來了街廓影響倒也是三蘆的重劃區拿來做差異化的籌碼就是了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-06-23 13:20:00自強路不算蘆洲吧XDDD 最近違規檢舉件數蘆洲還遠輸三重蘆洲米蘭公寓賣到快50萬還完銷 也是很難理解可能在地人需求太大，價格無所謂(?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 13:26:00長榮路那邊有價值商圈都起來了南港子那邊是不像三蘆的蘆洲
作者:
zwwz (??)
2019-06-23 13:38:00你可以買中古屋啊 $$沒到就選擇你買得起的
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2019-06-23 13:43:00只能讓你來頭前跟副都心了
作者:
zwwz (??)
2019-06-23 13:45:00頭前副都心新屋一坪都要40以上 加個車位 也差不多
作者:
FT6034 (耐心等待)
2019-06-23 13:53:001. 房價不是半年就能看到明顯變化的東西2. 別小看 8+9 ，有沒有錢跟是不是 8+9 無關
光看房板大概會覺得房市已崩幾十趴另外因為你都看新案，沒錢的會看中古或是更偏遠的呀
作者:
neverli (想睡)
2019-06-23 14:06:00蘆洲我還可以 三重我真的不行
作者:
Matujun (Matujun)
2019-06-23 14:08:00第4個也太誇張 這種坪數價位真的不如去新莊買每個建案嘛都說快完銷，廣告卻可以一直放好幾年
作者:
xhs 2019-06-23 14:12:00那邊環境8+9陣頭一堆，你的小孩在那邊堪憂..不說8+9陣頭，光大小廟會神明繞境，你就會很絕望
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 14:22:00三蘆竟然有在賣安全帽？樓上你確定沒貼錯街景？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 14:24:00安全帽又不是騎車用的，打架也可以用吧
作者:
kutkin ( )
2019-06-23 14:24:00地方小，素地少，重畫當然貴而且三蘆這算捷運相對不塞的了新莊那比較塞
作者:
tello (妳高興就好~)
2019-06-23 14:52:00很多以房養房的。有錢人錢滾錢啊
不過現在機捷有些點也賣到雙北捷運末端價格了而且是桃園非雙北
作者:
shter (飛梭之影)
2019-06-23 15:53:00機捷至少穩定15分鐘一班，而且同樣是軌道運輸還好吧票價差就看房價差跟時間差能不能平衡回來了以最接近的 A7 跟迴龍來說，雙方優勢還不太一樣如果家中是一人搭車一人開車，迴龍只有跑新北附近方便而已要去外縣市的話迴龍上高速公路較繞，去台北走台一高架還OK
整天在那邊8+9的是小時候被霸凌過？我高中同學3個住蘆洲都上台大......
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-06-23 16:01:00
三重就離台北市最近啊，只要台北市是核心區的一天，
作者:
YYPig (YYPig)
2019-06-23 16:01:00這些我都有去看過(握)，只是我老家在蘆洲，覺得三蘆便利大於人文素質(也有可能習慣了)，上週下訂了仁義重劃區的建案
作者:
Top2108 (元)
2019-06-23 16:21:00不在意8+9還有江湖味很多很重的話買三盧是滿划算的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 16:45:00你是三民高中嗎？不然跟你高中同學住哪有什麼關係，說不定他爸媽一直幫他寄讀台北的學校啊，要不要看明志國中還是三和國中放學在幹嘛
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 17:10:00每個地方賣點不一樣啊！例如江北的價格，就是信仰門牌～從國泰新案訂價來看～顯然認為江北跟三重左岸是同級～還不用說右岸
作者:
notbed (不錯吶(′‧ω‧‵))
2019-06-23 17:26:00三和國中變這麼爛嗎？十幾年前建北人數還是很多的說
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 17:35:00三和印象好像變差 反而明治國中聲望有反彈
查縣市犯罪率 讓數據說話啊 靠印象去嘴8+9 沒意義
作者: falcon2007 (Falcon) 2019-06-23 17:43:00
最近請仲仲帶看三和國中附近物件，一直跟我強調三和國中是明星學區…所以是他在唬爛我嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 17:49:00你的明星學區概念是不是鄉下來的，三和國中要權狀嗎要排隊嗎？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-06-23 17:53:00新北我不行，買新北不如台北買小一點。我覺得新北絕大多數地方的素質比中南部一些區還差
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-06-23 17:59:00三蘆在地人跑去買板橋的好幾個，不只門牌信仰啦XD住三重堅持買三蘆的也有，因為小孩可丟娘家，個人取捨囉
三和國中有幾個特殊班級，應該就是ceca大所說的那種，學校榜單一般就是那幾個班出來
作者: falcon2007 (Falcon) 2019-06-23 18:23:00
看來是仲仲唬爛我了，看我還不拿這串噹他……
作者:
otibu (復原)
2019-06-23 19:10:00三重蘆洲送 宮廟遊行還有 居民品質低落
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2019-06-23 19:10:00作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-06-23 19:42:00台灣買房一定會賺的，貸個30年還款壓力非常小。甚至可以以房養房。基本上沒房生活沒什麼品質可言。
作者:
hleo (hleo0801)
2019-06-23 20:03:00三蘆好的地方正三房車1500 感覺買不太到，看很久了
這種8+9黑道聚集地 有什麼好買的 有事嗎？居民素質超差的
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2019-06-23 21:09:00......樓上有什麼問題？
一堆宮廟 打架 鬧事 騎機車不戴安全帽。豆乾厝。一堆檳榔渣。一坪賣50多萬 還買？傻了嗎？
作者:
ht10308 (基壩摳)
2019-06-23 21:20:00現在的三重跟以前比起來好很多了，只是一堆人還停留在過去的刻板印象
最好是刻板 2019了 依然一堆社會新聞打架鬥毆都是三重自己google: 三重打架 三重鬥毆
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2019-06-23 21:58:00其他地方沒有嗎？
真的建議你別買，能拖就拖，不是沒跌是緩跌，但是要漲難了，已經貴到一般人都買不起了。
作者: JJSK 2019-06-23 22:47:00
失望性買盤大爆發沒聽過嗎～
作者:
iqdiablo (良麵笑傻哥)
2019-06-23 23:36:00新莊跟板橋舊區能嘴三重？
作者: omagas (omagas) 2019-06-24 00:01:00
真的不要來買，看能不能再降幾成
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-06-24 00:48:00幾個月前三重板才說重陽重劃區附近又鬥毆砸車啦 20人吧不過沒有很常發生啦。板橋之前也有打架事件，但人比較少
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-24 01:15:00舊區互嘴才可愛，特別是價格差不多的幾個地方 也能互嘴
作者: t1329kimo (Que Sera Sera) 2019-06-24 07:38:00
鴿子市長連交通都搞不定 幻想在地8+9變少根本科科
作者:
lunkk (lunkk)
2019-06-24 08:41:00台灣建商新風潮~~二房大小硬隔成三房 最近建案都這樣
作者:
lydia117 (lydia)
2019-06-24 10:40:00住三重只要不離開重劃區一切都很美好
我記得集賢路5-10年的房子實價登錄有每坪30萬左右的…
我老婆三和國中北一台大，漂亮有氣質又聰明，我中正區的以後想買三重國小附近
作者: turismo (forza) 2019-06-24 18:11:00
三重重劃區地主路過...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-06-25 19:55:00重陽重劃八年屋 之前隨便查好像34-37