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豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣
2019-06-20 10:47:12
經濟日報 記者游智文╱即時報導
市調機構統計指出，
近年房市吹起真飯店式豪宅風潮，
全台已有5件這類豪宅案。
業者表示，
真飯店式豪宅以軟性服務迎合富豪，
創造價格的能力勝於一般豪宅案，
成交價格往往是區域相對高價，
而且銷售情況都不錯。
5件真飯店式豪宅案，
分別是北市大直「西華富邦」、
松江南京「琢豐」、
板橋「馥華艾美」、
台中「勤美之森」以及高雄「THE ONE」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，
近十幾年來，
號稱飯店式管理的建案相當多，
但絕大多數都與飯店並沒關係。
真飯店式豪宅案則是飯店結合住宅的開發案，
目前全台五個真飯店式豪宅案，
全都與五星級飯店聯手。
飯店結合住宅的豪宅案，
飯店部分又可分為直營、非直營兩類。
直營飯店與建商隸屬同一集團，
通常會由飯店人員進駐社區作物管；
若是非直營，
則是建商與飯店業者簽約合作，
飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。
其中西華富邦由同集團的萬豪酒店進駐社區，
是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅社區；
萬豪酒店不僅為社區作物業管理，
也提供社區住戶所有飯店內的服務選項，
假日還免費提供飯店buffet。
「THE ONE」則由同集團旗下的遠雄悅來飯店，提供商務管家等服務。
非直營的「琢豐」與寒舍餐飲集團合作、
「勤美之森」與洲際酒店合作，
住戶能夠使用部份飯店設施與服務。
規畫中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作，
服務內容應該與其他飯店豪宅相去不遠。
何世昌指出，真飯店豪宅的興起，
代表台灣豪宅市場正在產生「由硬到軟」的轉變。
過去台灣豪宅大多主攻建築外觀、
豪華公設等建築硬體規劃來吸引買家，
但現在豪宅進階到軟性服務的層級，
藉由提供細膩且多元的服務，
提升建案本身的價值。
豪宅提升軟性服務多能創造高價，
早期的文華苑，
最高成交價突破210萬／坪，
是慶城街周邊最高價；
西華富邦也以280萬／坪創造大直重劃區最高價，
其他如「THE ONE」、「琢豐」等案，也都創路段高價。
心得：
大直西華富邦在我們商圈內
自己同事也有人住這社區
出入過約百次
真的是富豪等級的生活
住戶常在社區會客餐廳用餐交流
等級都是五星飯店buffet
小朋友不用到外面安親班
自己社區裡面就有開課
松江南京站琢豐在我家隔壁
未來應該也是類似走西華富邦的模式
很受松江南京一帶金融企業家的喜愛
由硬變軟
從硬實力到軟實力
讓豪宅更細膩更生活更方便
而不是只有氣派外觀與浮誇公設
歡迎豪宅收藏家預約報名參觀
大直占士邦