自己在竹北高鐵區看房約半年，前幾天畢業了，想說記錄順便分享一下。
先談需求，老婆台北新竹高鐵通勤上班，小孩2隻，大的目前小一讀新瓦屋旁的國小，
但現在的房子國中學區不是太滿意，主要鎖定學區在東興國中的透天及四房大樓。
因自己在竹北住了14年(包含高鐵區9年)，所以對竹北還算熟，最終把目標訂在新瓦屋
週邊為首選，否則就是要臨近高鐵的新房，一開始設定的價位大概在2000萬左右。
竹北真的是很特別的地方，透天的屋況地點其實都不差，但反而不太搶手，可能大部份
都沒警衛收包裹，且要追垃圾車，實在不便。本來要下手一間新瓦屋旁的綠園道，有警衛
又有垃圾間，結果去看第二次確認後，隔天立馬被別人搶先下斡，因不想掉入兩軍交戰的
情境，也不想追價，就被別人買走，只能說無緣。
透天看了一圈後，開始全心鎖定四房大樓，扣除建商寶豐偉後，大概看了深耕禾豐、
富宇君悅、富宇柏麗、惠友紳、時代之上、坤山靜境、坤山君峰、極上惠友、椰林雙園，
後來某天刷591看到一個坤山快蓋好的預售屋剛好有屋主在大限前想轉約，正四房、朝南
、面學校預定地、非二樓頂樓、六家東興學區，條件大致符合需求，於是在價格合理的狀
況下，三天即完成轉約，等待接下來的交屋。
這段時間大概累積了幾個經驗與心得:
1.竹北高鐵區3000萬以上的豪宅是另一個世界，選擇蠻多的，但感覺虧錢賣的不少。
2.透天流動性比大樓差。
3.1600~2000萬左右的四房產品，若建商不差，不管新舊都算好賣，因為我看過的幾乎
後來沒多久都賣掉，若沒裝潢過的新成屋更是好賣，期間去看了一間3+1房的惠友紳，
過沒幾天居然加價200萬賣，暈了。
4.正高鐵區(高鐵西側到新瓦屋間)幾乎沒有新案可選，若有也是開價很嚇人，有聽說
坤山明年初在小木屋鬆餅附近會開案，但開價應該會創新高。
5.自己心目中最蛋黃的區域是新瓦屋旁，雙園、綠水階、時代之上、時代觀邸這幾個
案子，屋齡其實都不低，但屋主成本低又惜售，一年釋出沒幾戶，且仲介都有在經營
，所以好物件根本還沒上架就成交，後來我的策略是找幾個不錯的仲介，直接告訴他們
我的需求，請他們一接案就通知我去看，不過自己也必須做好直接就要下斡的準備，
否則好物件根本不會有讓你考慮的時間，後面都有人在排隊等看。
6.最後會選擇坤山的新案，靜境與君峰的影響很大，新成屋看的出來建商處理細節非常
用心，用料沒話說，停車場質感不錯，也沒有住戶會亂放東西，去靜境還規定公設不給看
，這其實就是我要的。期間也有到坤山的接待中心詢問，業務直屬建商，服務態度沒話說
，看得出來有在用心經營特定客群，與其他新案的代銷感覺差很大。
7.高鐵買房子學區真的很麻煩，兩個附近的國小都總量管制到爆，東興國中總量管制應該
是遲早的事，若太晚買小孩沒辦法在旁邊讀書的風險很高。
以上分享希望對大家有幫助，祝大家買到心中滿意的好房。