這邊提供我個人的經驗
1.房仲才新接屋主物件摸不清楚屋主的底，剛好你出的價位是符合行情的價位
(房仲不會被屋主轟出去)
所以房仲就約你跟屋主出來能成交就成交，沒成交至少知道屋主的底在哪了
有助於下一次的買賣。(當替死鬼的概念)
※ 引述《shellpig (貝殼)》之銘言：
: 其實這類狀況有很多種
: 1.
: 最基本的當然是因為出價距離屋主底價很近了
: 或者根本已經到了
: 2.
: 還有一種是仲介如實告訴屋主買方出價
: 雖然還不到屋主的價
: 但仲介洗腦屋主說先不要擔心價錢問題
: 你人有到展現誠意
: 價錢方面再幫你談
: 當然實際上在現場是看誰比較好講話就去盧誰
: 3.
: 有時候價錢真的差很多
: 有些仲介會不跟屋主說買方出價
: 但還是盧屋主出來
: 當然中間要用點話術搞神秘
: 有些屋主就會被騙出來才發現價格差很遠
: 後續反應就要看人
: 覺得被騙的可能馬上走人
: 也可能被盧到稍微修正底價
: (這樣也算有到效果)
: 但也有小機率屋主真的被盧到乾脆賣了
: (尤其是賣很久了或是家中有事情)
: 有親戚就這樣子被盧到現場降了幾百萬在賣
: 創社區最低xD
: 不過的確是賣了一陣子並且當時看房事未來不優
: 所以其實能約出來不表示一定價格很接近啦
: 只是其中一個情況
: 不過能到約出來的狀況,成交機會真的不低就是了
: 我自己買賣房屋經驗來說
: 約出來六次,成交五次....
: 不過我不論買賣都不算太硬
: 買在比實價低一咪咪
: 賣在比實價高一咪咪
: 這樣而已