[請益] 請問建商可以把未賣出的空屋拿來借貸嗎? Fan383 PTT批踢踢實業坊

作者: Fan383 (Fan) 2019-06-16 17:44:44

如題:
請教一下有這一方面知識的大大，
最近在看房，有時會跟同事閒聊一下，有位同事就說到，
房價永遠不可能會跌，因為就算賣不出去，建商也可以把未賣出的空屋拿去跟銀行借貸。
所以建商並不會有壓力，因為資金並不會因為賣不出去而卡住。
請問這是正確的說法嗎?

作者: chansexy (失去) 2019-06-16 17:45:00

錯，這麼好賺他買十戶了沒？

作者: sbob (hmm) 2019-06-16 17:52:00

銀行會去估房子價值，借貸會虧的好嗎

作者: yam193431 (d83n3n3) 2019-06-16 18:03:00

可以...然後新蓋出來的在拿去借，滾到底就爆炸

作者: bi125 (禁止隨意餵食) 2019-06-16 18:26:00

可以申請餘屋貸款，但銀行不一定會核貸

作者: playcat017 (playcat) 2019-06-16 18:38:00

通常土融跟建融就爆表了，如果之前做了這兩個，基本上應該房屋價值沒多少了，我想銀行不會做虧本生意。

作者: Zoo3 (球魂!!) 2019-06-16 19:10:00

當然會

作者: kevinhon (kevin) 2019-06-16 19:12:00

不是建商把餘屋拿去貸款，而是房子蓋好時，就要把餘屋設定給銀行，替代原有的土建融貸款，等到成屋一戶一戶賣掉後，才慢慢塗銷。不然還沒賣掉收現金時，建商哪來的現金還銀行？

作者: bogy26 (警察叔叔就是這個人!) 2019-06-16 19:12:00

當銀行傻子？

作者: sjyang (ooo) 2019-06-16 19:30:00

本來就是借的啊，哈哈

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-06-16 19:56:00

當然可以土建融就轉餘屋貸款

作者: ghjkl5566 (56不能王) 2019-06-16 20:41:00

可以,未賣出表示屋主是建商

作者: a386036 (骷髏怪) 2019-06-16 21:35:00

為何不行

作者: sayesvv2 (心煩意亂) 2019-06-16 21:48:00

原則上是可以，因為土建融貸款財資力好的建商，銀行融平點抓70%假設成屋賣了3成去還了土建融轉成分戶貸款，那剩下7成餘屋是可以用餘屋貸款跟銀行申請，但這種案子的權限是董事會，實務上貸不貸的到最大因素是擔保品地點跟建商是誰。

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-06-16 22:01:00

所以不是可不可以，而是99%的建商都這樣做

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-06-16 22:27:00

擔保品地點差就放給他爛了吧QQ願賭服輸

作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2019-06-17 19:02:00

分戶貸款後，銀行才能比較保障抵押權，當然要貸，不然已經跟建商在同一條船上了，能怎麼辦

作者: lights (成人的世界沒甚麼是容易) 2019-06-17 22:02:00

可以

作者: LeeAnAn (李安安）) 2019-06-17 23:19:00

當然可以，一堆建商都這麼做，這也是鬼城的成因

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