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繼「馥敦飯店」、「六福客棧」等飯店通過危老審核後，日前民權東路和
中山北路交叉口上海銀行總部，屋齡近50年，也通過北市府核准危老重建
，預計未來打造樓高16樓新銀行總部大樓。
位於北市中山區民權東路和中山北路交叉口的上海商銀總部，其前身是
「美琪大飯店」，1989年上海商銀用26億元買下改裝後，1991年進駐作
總部辦公大樓，初估屋齡將近50年，地坪近700坪、樓高12層樓，建坪約6000坪。
該棟大樓年限老舊、經結構技師評估有安全疑慮，日前向北市府申請危
老重建，本月10日共有36件核准通過，其中之一為上海銀行位於民生東路段總部。
北市建管處公告，上海銀行基地面積將近700坪，總建物面積約6000坪，
土地使用分區第四種商業區，全案獲得容積獎勵額度34％，推估未來能
夠興建樓地板面積逾8000坪以上。
上海銀行表示，目前通過北市府核准重建後，規劃未來全棟作商業辦公
大樓使用，預計樓高16樓、地下4樓，總樓地板坪數逾8000坪，目前規劃
自用、做新總行大樓。施工期間，上海銀行將暫時搬離現址，最快下半
年開始搬遷，同步向北市申請建築執照進行拆遷，預計最快明年動工興
建，預估最快也要3～4年時間才能完工啟用。
信義房屋中山民權店店長林豐建表示，「上海銀行總部」走危老條例改建
對於周邊住宅、商業辦公大樓租賃買賣市場影響並不大，但可能成為周邊
老舊公寓申請危老重建的「領頭羊」，也讓住戶更看好老公寓行情。
林豐建表示，以周邊新生北路以西，到大同區承德路範圍內，很多土地使
用分區為商三，一旦走危老重建申請容積率會比一般住宅地多很多，也擁
有更大的都更潛力，說不定能帶動老舊公寓重建。
他指出，目前周邊老公寓平均屋齡40～50年，平均約20～40坪，平均單價
40～60萬元，總價帶落在1000～2000萬元不等，以自住客、中長期置產族
為主買盤。
心得：
危老還剩一年有送10%獎勵 各種配套也都上路
都更也都修法了 老房子還不買一波XDD
這種大樓型的危老改建~大概未來這一年會看到很多件~
賺這個才快 不然這種商業大樓上都委會審查
一定是各種回饋先談再來談容積獎勵殺多少