再更新一下問題
目前換了一個新選項，離我新家的距離短很多，騎機車會到的距離
這案子原始屋況從網路上暫存的資料看起來沒有很差，被投客買下來整修
40年老公寓二樓，25坪左右，完全空屋，沒有任何裝飾或家電，通風跟採光都還行，投客更
新了窗戶，浴廁，廚房與水電管路，自住還能接受
投客是去年年底320萬左右購入(從實價登錄確認的)，裝修成本應該不會很高，估計50萬以
下，我猜投客大概460是滿意價
如果下斡旋400，是浪費時間還是可以試試看??
話說投客這案子買下來滿好奇他原本是打算賣給誰? 有400萬的話，滿多老大樓可以買了，
室內空間不會差太多，但是住起來舒服超多(可惜老人家不可能妥協住大樓，唉)

老大樓其實更不好～～

住公寓和住大樓的人是不一樣的.就像你們老人家要住公寓一樣.所以他只要賣給住公寓的人就好.因為其實你也看了一輪,你應該知道,物件量其實很少.二三樓公寓,根本沒甚麼選擇.

沒錢還不願妥協住大樓 是挑個毛老人只適合一樓 跟 電梯大樓 有病你就知道了

你一直洗你自己的文就算了 知道是投資客的案子硬要買 還出盤子價 錢太多嗎順便最後點你一下 這樣的裝潢頂多20 買320要賣4xx這種外行投資客 只能騙到你這種勸不聽的人

一般來講,房子舊了最難處裡的是衛浴和廚房.但是廚房換廚具,喜特力三機一字形可能不用兩萬.所以單純包裝,費用貴的大多都在衛浴.其次才是門窗,不過現在的窗比較耐舊,合成材料.不像以前金屬的烤漆變色比較難處裡.所以如果只是住三五年,其實並不會有很舊的感覺.大概要十年以上才會比較明顯.屋況要搞到很差,除非你是惡性破壞.不然只是髒髒亂亂,那個找專業清潔的.它們有辦法洗到滿乾淨的程度.

XD

這種出租報酬率都很高。投客不會急，ㄧ定大賺ㄧ比才出場。

看投資客的胃口，有些人胃口很大就殺不下來遇到菜鳥，可能賺20就跑另外，投資客還有其他隱藏以及交易成本這些成本大約20萬所以翻修50，其他成本20是70的成本其他看他想賺多少，老鳥比較有耐心釣高價菜鳥很容易亂放掉翻修你自己盯大概一個月我們躺在家裡睡覺，房子一輩子去不到五次的大概會拖到兩個月門窗可能六到八萬，其他要看情況另外二樓出租行情是一萬二到一萬五九千是五樓行情，並且是空屋五樓

住進去你就知道黑心在哪了XD幾年前我家透天老屋的屋頂被颱風掀了，彩鋼屋頂+側牆全包，包比較好看的材質，幾乎就快上百萬了其實你住進去之後，自己詢一下做到心中可接受程度的報價，LO就知有多黑

4+5開250??可以看屋嗎

不妥協那就不要住呀老人勒索你就要買單喔有病看醫師 你要自己揹嗎你跟我吵架沒用呀講白啦，是不是長輩出錢是的話就沒什好講不是的話，我其實是不懂你要聽他的話做啥

幹嘛不報給我，兩百萬4+5，我可以多20搶你還不經過仲介上次有人5+6搶到280

我看不是我天真，是你比較愚孝出錢討罵你不傻了嗎？與其在這跟我們吵，說服老人比較實在不然 換你變成仲仲口中的天真買家沒錢又挑房，你比較天真喔

辛苦了，有時很難理解老人家的想法，如果回應他「你走了這間房子給誰住」會比較能溝通嗎XDD或是住養老院，不是重大疾病的安養院老人家有人聊天也不錯