標題純開玩笑 勿認真
之前有在版上發文詢問
#1SCj4uTi (home-sale) [ptt.cc] [請益] 高雄近巨蛋高鐵買房
感謝大家給予很多意見 後來也陸陸續續看了一堆房子
但預算範圍內的不是太小就是太舊或是太遠
後來跟長輩商量後 最多能加湊到500的現金
所以就把預算提升到開價1000~1500左右的案子
也有看1600~1700左右的 希望成交價能在1500內
大三房或四房平車 10年左右屋 近R13~16 近國小 不要2樓或頂樓 至少中上評價的建商
最後剩下三間
1. 開1458 4年屋 7樓 建坪約54坪 室內約25坪
近巨蛋站.裕誠商圈.新莊國小 附完整裝潢.4台禾聯冷氣及收納良好的系統櫃
2. 開1580 8年屋 14樓(次高樓層) 建坪約61坪 室內約31坪
近生態園區站.自由黃昏.新莊國小 附簡單裝潢及家具.4台國際牌冷暖氣
3. 開1680 5年屋 4樓 建坪約7X 室內約34坪
近凹仔底站.COSTCO.義享天地.新上國小 無家具 無冷氣
這三間其實都符合我們的需求 不過第一間真的太小了 而且單坪價也過高
雖然是很少釋出的建案(整棟只有那間在賣) 但還是先放在第三順位
第二間的話有次高樓層的優勢 然後屋主是印尼華僑 一年回台灣沒幾次
房子乾乾淨淨的 只有些許使用痕跡 而且是少戶數單位 也很少釋出
最近一次的實價是106年 而第三間則是地點好 室內大 有游泳池健身房
未來有義享天地可以走路去逛百貨看電影 凹仔底公園還有富邦等BOT待興建
本來優先考慮這間 但房仲說 之前有人下斡1450 屋主連出來都不想出來
感覺就要爆預算了 後來還請銀行的朋友來幫忙估價(兩家銀行)
雖然預期銀行估價一定會比較低 但第一間估1000左右確實嚇到我了
不過第二第三間都是1300左右 感覺還可以接受 但第三間價格還是偏高
本來想先用1300~1400左右去慢慢談第三間 但仲介覺得機會不大 就被打槍了
後來第二間的房仲(他是專約 但可聯賣)表示 有其他聯賣的要下斡了
因為它是專約有優先權 而且價格也會比較好(少了一層房仲) 所以問我們要不要下斡看看
當下感覺是話術的機會很高 房仲也表示之前有人出到14XX也沒出來談
但我們預算還是有限 想說試試看好了 本來想喊12XX 但他說12XX不可能
因為老婆還挺愛第二間的 所以後來出13XX 不要就拉倒 因為真的爆預算
後來就去了小房間 最後還是小加了尾數 成交還是13XX
單坪價大概比106年實價登陸的售出的6樓案子高一點點 就當樓層增值費吧@@
反正不管是不是盤子 最後還是入手了 而且老婆本來也是愛第二間 就皆大歡喜拉
順帶一提貸款的過程 因為之前的銀行都估1300左右
我們還是希望能貸購買價的8成 寬限期2年(車貸剛好還完 資金就可以轉去繳房貸)
單一利率 能有多低就多低 目前有偽公務人員身分 去年年收約180
銀行A 貸1300的八成 1.58%
銀行B 貸購買價的8成到8成5 1.58%
銀行C 貸購買價的8成 1.56% 但還要買保險
銀行D 貸購買價的8成 1.56% 寬限期只能1年
我本來是想貸銀行B 然後貸8成5 多的錢可以投資或活用
1.58%跟1.56%每月利息差不到1000 找一些懶人投資 應該有機會小賺一些
但老婆覺得不要多借 所以最後就決定是銀行D 也談成寬限期兩年
目前房子小整理一下 預計六月底前就要搬家啦!!
再次感謝房版的高手給予意見!!獲益良多阿!!
P.S. 剛剛查了一下第一間跟第三間都消失在各大交易網了 應該也是順利售出了
感覺自己眼光還不錯阿XDDD