作者:
lienchi (...)
2019-05-28 23:38:52一堆人很賭爛公設計價，最好不要有公設，也
就不用花錢買公設，那怎麼沒看過建商以此為
賣點，來推個超低公設比建案，在法規允許的
範圍內能多低就多低，看能否將公設比壓在
20%內，反正沒公設，建商可以多賣幾戶也不
虧，是這種建案沒市場嗎，還是有其他什麼因
素？不要跟我說公設多沒關係但最好是送的。
作者:
MSE2005 (æ··åƒç‰è€æ»)
2019-05-28 23:54:00法規規定的公設不就是33%嗎？
作者:
ABLH (亞伯拉汗)
2019-05-29 00:00:00公設是有法規限制才會越來越高...
作者:
neverfly (neverfly)
2019-05-29 00:00:00建蔽率躲不掉，所以多出來的只能造景或當健身房閱覽室雙逃生梯也躲不掉，電梯比也有規定不然你以為真的是建商愛蓋公設不愛多賣幾戶嗎每個新建案的容積率幾乎都是撐到頂啊
作者:
kutkin ( )
2019-05-29 00:06:00現在房子都蓋高 很難壓
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-29 00:12:0020%還是有人嫌太高啊，前幾天推文就有人說19%還是很高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-29 02:08:00你自己去蓋,可能蓋完比建商還高..XD你是海砂屋重建嗎?不然20%你打算怎樣辦到?
作者:
Narok (Narok)
2019-05-29 05:09:00那間新灣啥的華夏好像壓倒接近20？不過就真的是啥都沒有啊…他也33%，其實新屋壓公設是政府給不給過的問題吧
作者:
kikipig (超帥銀行員)
2019-05-29 07:12:00公設比請先查清楚
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-05-29 07:23:0020%有辦法啊，就是地買大一點，然後不要把容積率用滿，只是攤平起來更貴，除非在地價很便宜的地方或是像潤泰的19%案子有特殊法規與溝通上的限制，不然基本上只是空想而已，沒人會買單的
泳池除非是室內，不然露天設施不會影響公設比，最大問題是梯廳逃生梯。要低公設，可以，去買豪宅。單層雙拼室內超大梯廳比例低，就是低公設比。
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-29 07:54:00土地一樣，容積最大就是多少，能變化的就是免計容積，之前雨遮還出現在權狀時，建商就蓋很多。當不能出現在權狀時，建商無法用這數字灌水騙錢，當然就不蓋了。能灌水的數字當然要蓋呀，畢竟土地成本一樣。越爛的房子，越容易把建敝率跟容積率塞滿，這樣才有數字給民眾看，才能換錢，比較土地成本是一樣的，建築成本才售價的幾成而已…很多建案在主要建物附近，社區內蓋了一棟2-3層的社區活動中心，請問這棟的樓地板應該都是公設吧，而這棟跟消防有何關係
作者:
ciswww (Farewell)
2019-05-29 08:11:00如果能拆出哪些是消防造成，哪些是休閒設施造成當然更好，例如該棟活動中心坪數多少，平均每戶要負擔幾坪公設
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-29 08:13:00台中公益路上的仁山雲集就是一個把公設獨立蓋出一棟，難道沒有那棟消防法規就過不了嗎，還是那棟是違建
作者: tel31009 (tel31009) 2019-05-29 08:30:00
車坪灌到超高就降啦～
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-29 08:59:00大家都好懂，見招拆招，一下子就突破盲點
就跟你也不會想薪水拿低一點 挑戰最高CP值(對公司來說)建商也是商人 你要他不盡量蓋滿賺錢? 那你去開公司吧
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-29 10:10:00樓上現在改口商人要盡量蓋好蓋滿，之前不是說被法規逼的只能蓋這麼多？？
作者:
aloness (aloness)
2019-05-29 10:18:00在現有的法規盡量蓋好蓋滿…
作者:
YEN2006 (小喪犬)
2019-05-29 10:37:00簡單說1F要計容積的部分，除了進出的走道跟門廳外都做住家使用才有可能把大公壓低。但1F住家比較難賣 所以...不如設計成公設還可以提升社區價值，以上個人看法
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-29 10:50:00蓋容積率.建敝率1%政府也不會管你，走道要蓋多寬，逃生梯要蓋幾座，只要超過法定要求就可以，只是這樣建商不賺錢。公設比的根本就是為了賺錢，然後拿法規當擋箭牌而已，不用幫建商說話，說的好像是被政府逼迫，建商很可憐
改口？wwww 我啥時說過被法規逼只能蓋這麼多 某k少亂抹
作者:
foxs9 (moon river)
2019-05-29 11:20:00最低33%? 潤泰雙子星表示:
作者:
aloness (aloness)
2019-05-29 11:39:00對建商沒差啊…公設的樓地板面積，一樣攤在權狀面積裡賣啊是買的人自用面積多或少的問題
作者:
nextpls (thanks)
2019-05-29 13:25:00笑死，公設降低總價也不會降低，不想公設就去買透天窮魯整天幻想低公設房子就會比較便宜，很可憐
作者:
FFMay (一起運動吧)
2019-05-29 14:05:00沒人說會比較便宜吧，是不想要那麼多廢物公設
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-05-29 14:17:00什麼公設是廢物 ????
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-05-29 14:17:00有些公設是必要的，只是建商為了增加賣向，用二工改成KTV等。所以要調原建照才知道是否是廢物公設...說真的，一堆人都對公設不清不楚...哎
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-29 14:30:00“沒人說會比較便宜吧，是不想要那麼多廢物公設” 這段話，我可以理解成廢物公設拿掉就好，總價不用變嗎
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-05-29 14:33:00廢物公設拿掉變空地跟看起來很粗糙的消防水池，售價差不多，誰要買，那些都是法規規定要存在的東西，二工去做美化而已
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-29 15:32:00痾...可能有認人誤會，今天有些公設比如這兩天常講的，消防蓄水池改泳池，你今天不要泳池那消防蓄水池還是在啊建商會去花錢二工，就是要賣像好，你買房看到一個坑在那你會買還是一個泳池？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2019-05-29 15:57:00所以啊，公設根本拿不掉，你要它不美化建商還更開心，省錢，不喜歡公設就去買公寓，我就是棄公設實踐者，把2間電梯大樓輪流售出換成足坪公寓，懶得爬只鎖定2樓買，別又要好又要新又要便宜，這種好事還沒落在我們頭上就被上流社會的人脈圈自己壟斷了啦
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-29 16:21:00e大你這種人社會少見了啦
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-05-29 17:18:00真的很多人以為公設拿掉 公設比就降了 總價就便宜的人根本沒差太多 那些美化對整個建案的價錢 零頭而已
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-05-29 18:36:00講得好像不蓋健身房.泳池，梯間、雙逃生梯就可以免了一樣
作者:
amyshit (愛咪雪特)
2019-05-29 23:11:00好傻好天真公設不計容積先搞懂這個能多蓋幾間是什麼鬼