大家好
最近買了30幾年華廈 屋況告知書內有提到 之前有漏水已經修復好了
但最近去看 發現又有漏水
詢問之下 屋主的水電認為是樓上住戶的熱水管線破損造成的漏水
目前屋主已跟樓上說把熱水先停用 也把給水通道先鎖住 (在廚房洗手台,浴室..etc)
樓上住戶由於是上下兩樓打通 所以沒熱水用 他們也可以再往樓上一層使用熱水
所以他們也可以接受。 他們也同意要把管線重弄(但時程未知)
請問在這種情況，水暫時不會漏了。
是否能交屋呢? 假設驗屋當天真的不漏了。
仲介說明，我們無法去逼迫樓上換管線，他們也同意不用熱水管了
也就是說 暫時是不會漏了。 等到他們願意換管線 就真的治本了
原屋主也想辦法讓現況是不漏水了 (叫樓上不要用熱水並鎖死)
請問這樣我有辦法說不交屋 驗不過嗎? 似乎是沒辦法 對嗎?
不曉得大大們有沒有何建議?
謝謝

有保固 但是有期限 也有金額限制 通常都是如此

樓上願意配合算是不錯的了,很多是完全不配合也不願修你這個比頂樓的簡單多了,大概大修一次就可以完全解決

他修好前可以驗不過，修好後就必須驗過然後因為你已經提出，這是既有漏水瑕疵所以之後就跟瑕疵擔保六個月無關只要同樣原因漏水，前屋主都必須修繕瑕疵擔保講的六個月是提出時間，不是保固六個月

請問:他修好前可以驗不過，修好後就必須驗過 有點不懂驗屋時 如果肉眼沒看到漏水狀況 就可以讓他過?

沒意外就是樓上熱水管有問題 有心要修 水電師傅來測水壓就知道結果 然後就是抓漏水點或換明管 但你目前非屋主 樓上也不知道會怎樣配合 但是他們要修無誤

瑕疵認定是，使用上有問題因此只要沒有漏水現象，就代表使用正常使用正常，就不具有瑕疵可以去念念民法那一篇也因此，無論對方用什麼方法他不讓你漏水，就代表房子沒瑕疵但是如果後來漏，妳可以證明原本就會漏，這不是新產生的漏水事實現象那他就要負責並且你是六個月內提出的，這邊有漏水事實所以同樣地方只要是同樣原因又漏代表他的瑕疵事實還沒被消除所以賣家必須一直負責，直到這個漏水事實被消滅而驗屋方面，主要驗是否房子跟簽約時看到的是一樣既然一開始看沒漏水，驗屋才看到漏水你自然可以驗不過

感謝詳盡解說!但是這樣 裝潢很麻煩....裝潢了再漏 事後處理很麻煩所以不知道能不能等他樓上整個處理好再交屋 但感覺很難

漏水導致裝潢毀損 也是他要負責

漏水導致裝潢毀損要看原因是水管老舊還是工程造成公寓大廈管理條例第12條30年前熱水管多用鑄鐵管容易銹蝕 現在多是用不繡鋼 缺點是薄 容易釘穿

其實最好的解決方法 就是請原屋主跟樓上談妥 要求樓上修復 或是保證不再使用緊鄰的熱水管(個人認為很難)

這問題難，並不是賣方造成漏水的執行瑕疵擔保，至多也是賠錢了事

要看契約有無保證 漏水在交屋前或后有無告知或故意不告知情形來平衡對價

修好才交屋 才繳貸款~ 不然就折現金 結案