※ 引述《zerobrain (小豪)》之銘言：
: 各位好 小弟在台北工作接近十年
: 在松山區租房子住了幾年覺得環境很舒適、生活機能也很好
: 想要在這邊買房子
: 預計買在民生社區的外圍、撫遠街或是新東街的40年以上老公寓
: 但是許多親戚說這邊的房價是看跌的，老屋不容易脫手等等
: 建議我去看看江子翠的新成屋
: 目前的預算在1500萬上下、頭期&貸款評估起來是可以負擔的
: 因為沒有其他的投資想法，目前的錢都是定存
: 想請教各位前輩會怎麼抉擇?
: 謝謝
是我會選台北市老公寓
理由有下：
1.還年輕爬得動
2.土地比較大且值錢很多
3.老公寓看的是未來
但這有個前提
你有沒有可以分析重建價值的能力
最基本的就是土地使用分區跟土地大小
知道使用分區就知道會容積率
簡單算一下就可以知道你看中的公寓有沒有改建價值
如果沒有的話就不建議買
時間多的話可以把松山區公寓看一輪
沒時間沒眼光的話，那就買江翠吧

民生社區容積率限制200%土地持分多在10坪左右，應該有一點點的改建價值。

民生社區看細部計畫的話還有很多改建限制而且單看土地坪數不準，還要看建物坪數去反推畢竟改建還有原住戶的考量，分配有沒有達到原住戶的要求這也是改建一個很重要的因素

如果華夏土地持份跟公寓一樣大 都更難度會有差別嗎?一樓沒有店家 頂樓也沒有頂加的華夏

民生社區 是不是有管制 感覺老公寓都更機率非常低老公寓 要注意 房屋傾斜、海砂屋等嚴重的問題

如果使用分區相同，公寓土地10坪主建物30坪，華廈土地10坪主建物45坪，就算獎勵值相同，更新後的價值也差不多，但改建難度絕對是完全不同的

要簽字的人越多就越難

我以為是店家跟頂加比較難搞

這邊住宅都200% 圓環高樓是商用地 捷運站預定地附近會有機會遇到大的合作開發獎勵 有小孩這邊很適合 因該還要考是不是有原生家庭附近比較方便

給你500沒簽都沒用，圓環段市府段還一堆沒辦法都的

解決住的問題比較重要 都更是附加的 這地區很多都在談我剛開過一次會 剛裝潢完完全不會支持

我正在裝潢 有都更機會 我會支持 不知道樓上考量為何?

所以因該禁止四十年以上公寓申請室內裝修許可

謝謝精闢計算,這房子建商算知名但已倒閉建商,拆除過程中會知道這房子結構很好安全不用擔心,就要來看都更條件老房子很特別很多特殊使用方式,也不會每層一樣,我以土地坪數來計算都更並不划算,要談要用容積來算才划算但因整合時間的關係,我是贊成可以做書面平估,我抓10年時小孩長大學區利用完畢,且可能有捷運站獎勵效益,等10年後再來談豬肉怎麼分,利益最大化,找老房子技巧很多也很有趣話說我這間鄰居說10年前就在談都更,我在抓10年,哈哈

人生很短的 四十歲賺一千萬 跟五十歲賺兩千萬 我選前者

自住就是要住得開心,用的東西就要喜歡的,才安定

都更真的難...我選擇把身體練好哈哈

裝潢只是一個藉口啦 反對的還是以一樓和頂樓 有違建加蓋的為主 公寓防火巷和頂樓蓋好蓋滿真的是常態