大家好，小弟我最近有買房的需求
有看過板橋、中永和、三重、蘆洲等等區域
由於預算和喜好的關係，所以尋求的物件為
25年以下電梯大樓。除了內部空間、環境之外，
老一輩的都有提醒說舊大樓要看有無壁癌，
這棟大樓是不是有發生過特殊事情的，
氯離子含量，等等。有一些戶數很多的，是否要
注意逃生環境，感覺1-200戶這種戶數多雜，
好像有很多眉眉角角要注意的
所以請問這ㄧ類房子，還有什麼地方要特別小心
所以請問這ㄧ類房子，還有什麼地方要特別小心
詢問房仲的？ 謝謝
作者:
nrohfwife (nrohfwife)
2019-05-21 08:25:00裝修的時候要抓基礎工程的預算出來特殊事情應該仲介會說（不動產說明書要寫）
作者:
josh17 (珍惜資源)
2019-05-21 08:53:00同意2樓，基本裝修預算不要抓太少
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-05-21 09:06:00看管委會有沒有錢 大概快換電梯了這麼多戶你想修什麼都要過管委會
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-05-21 09:41:00注意要換新電梯和定期檢查
看管委會運作如何，朋友老社區管委一片死水，下一屆沒人要當，社區也沒錢，電梯問題、外牆磁磚剝落都無解。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-05-21 11:54:00電梯沒換過+公共基金沒錢要避開，通常很悲劇
這種通常一層二戶居多，看看管委會還有沒有正常運作、看看對面鄰居凶不凶、樓上有沒有小孩每天追趕跑跳碰。以上都ok恭喜可以下手。
作者:
leonhsu (小徐)
2019-05-21 14:01:00補充一下，注意管道間是否在臥室床頭附近，樓上樓下鄰居晚上澡會不會大聲唱歌
作者:
roxiang (天空之城)
2019-05-21 14:43:0020-25年是921前 我不會考慮
作者: tw9403047 (pkolj) 2019-05-21 14:48:00
看管委會+1
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-05-21 15:17:00真要是，1住戶有多少戶，2管理費有無明細，3電梯等公設維護狀態等
我也是找類似的，但要離捷運走路10分內感覺這種地段中古屋加裝潢，價格跟新成屋不裝潢差不多了
作者: tw9403047 (pkolj) 2019-05-21 17:55:00
1.看管委會的財報 (財報可看出很多東西)2.公設維持的狀況 (水電消防電梯保養維修)3.物業執行狀況 4.設區整潔是否有維護 5.住互是否亂堆東西... 等等
作者:
tumusi (成成)
2019-05-21 23:48:00電梯換零件十萬至30萬
管委會是重點 大樓外觀和公共區域維持情況 然後如果是要自住 裝潢預算多留一點 至少水電線路要更新 20年以上的原始設計大多跟不上現在需求樓上說的財報很重要 正常都會大方公布不怕你看 然後理應會留很多款項定存 預備以後換電梯或外觀整修 如果帳目怪怪的看不懂 嘿嘿嘿