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[閒聊] 小坪數單價比較貴 是不是台灣特有現象?

作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:10:36
同區域內 都是新成屋 都非頂級建商
先不算車位
小坪數 20幾坪
對比 中評數 43評 (公設扣掉，室內坪30說真的也不算大房，標準3防2廳2衛)
一個單價80 一個單價66
會有多少盤子想買小坪數??
對建商來說是成本不同?其實是硬要賺你到一個趴數啦?
有八卦嗎? 小弟非建築 不懂
小弟想一個地方行情，一坪大概多少就是多少
還要去分小坪數比較貴，這有道理嗎? 房仲常拿這種話當話術
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:15:00
總價越低越硬 因為買的起的人多
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:15:00
全世界都是這樣 因為必需品價格彈性比較低
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:16:00
有興趣多看mod的歐洲房地產節目 他們也是小套房單價高
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:16:00
六百萬只要五百五十萬就一堆人要搶著接手了
作者: dans (Go for the eye)   2019-05-20 15:17:00
廚廁的單坪建造價就最貴，不然你買毛胚
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:17:00
所以小坪數單價看起來很貴 但他總價偏低 所以還是賣的掉
作者: justinnn (愛情子彈)   2019-05-20 15:18:00
賣家都認定買家大多要去跟銀行借錢買房,低利借越多越好
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:18:00
菜市場也是 菜販問你這顆切片的小高麗菜要不要順便 20就好很多人把持不住就順便買了 那個大約才1/8顆高麗菜的切片也就是說他等於賣你一顆160元的高麗菜XD所以功力不足的不要去傳統菜市場 很恐怖的~~
作者: justinnn (愛情子彈)   2019-05-20 15:20:00
不知不覺這10幾年,房價1000萬已經變成買房標準線
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:20:00
我個人認為 43坪 其實也不算大坪數了
作者: justinnn (愛情子彈)   2019-05-20 15:21:00
只要1000萬以下的,就是硬把房價拉高,反正是買家貸款
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:21:00
有這麼大差異 我還真的不太相信 小坪數有這麼好賣所以我看的地方 小坪數 反而留很多
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2019-05-20 15:22:00
二樓正解，彈性決定
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:22:00
所以等j大當個佛心賣家賣我600萬大安區公寓囉 XD我先預訂了 XD其實小面積單價高這一點 在租屋市場更明顯
作者: homgor (路人)   2019-05-20 15:24:00
不論坪數大小，兩衛一廚的固定成本都跑不掉，所以基本坪數越小，單坪成本會越高正常的
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:24:00
6坪分割套房月租1萬 同地點80坪透天別墅月租4萬 XD
作者: Tosca (hi)   2019-05-20 15:25:00
還是總價問題 租的起一萬的多 租的起四萬的很
作者: sdhpipt   2019-05-20 15:25:00
40坪破舊老公寓 約租2萬左右而已 以上都是鄰居的實例
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:30:00
而且我看的小坪數 單價80 是很久以前近期都沒人成交小坪數 個人的看法 是不好賣的
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-05-20 15:31:00
你這單價差好多。 我聽到差20坪的沒差這麼多
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:31:00
沒錢人會去買老公寓 實坪還不用繳管理費80是很久以前啦 我近期沒看到成交
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-05-20 15:32:00
小坪數不好賣要看哪裡… XD
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:32:00
大概差個5~7萬 才算正常吧
作者: cordeliatai (我不是天才小廚師磨人了)   2019-05-20 15:33:00
不是台灣特有，因為買的起小坪數的比較多。
作者: tomcatrt (tomcat)   2019-05-20 15:33:00
仲介的吸血技倆。
作者: zaxs12333 (zaxs12333)   2019-05-20 15:33:00
士林 不錯的地點 非社子、後港小坪數 新房不上不下 我覺得反而 是尷尬的物件
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-05-20 15:35:00
看你的產品在哪決定
作者: nacy204327 (♥～超可愛✡小南C～♥)   2019-05-20 15:36:00
大家都買得起 自然貴
作者: darkdark008 (獅子)   2019-05-20 15:45:00
80跟66也差太多 差了快兩成
作者: rockhart (Line)   2019-05-20 16:16:00
其實真的有錢買60坪以上比較有殺價空間
作者: Arietta (坐看雲起時)   2019-05-20 16:25:00
合理吧 鮮奶也是小罐的單價比較高啊
作者: albertab (albertyang)   2019-05-20 16:37:00
還是要看總價吧... 不然大坪數的單憑不是比較便宜!?
作者: KrisNYC (Kris)   2019-05-20 16:57:00
總價問題 去南部會變成小坪數貸不到賣不掉反而便宜
作者: ciswww (Farewell)   2019-05-21 06:35:00
那個價差已經超過廚衛建造成本了
作者: niko0202 (Niko)   2019-05-21 11:03:00
大坪數還要攤比較多公設/管理費咧～跟窮人住 真衰洨
作者: sospeter (預測未來)   2019-05-23 06:00:00
東西本來就是買大包的單價較便宜，小包分裝較貴買大坪數單價低，跟去Cosco買量販包較便宜一樣意思
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