最近要準備簽約一間中古屋，在思考要不要驗氯離子，屋況目測正常，
目前觀察到一小塊天花板有一點點水泥剝落及一點鋼筋裸露，
其他公共空間目測很正常，該區沒聽說有海砂屋。
聽說現在中古屋驗氯離子幾乎都會超過0.6，而如果真的驗超過，應該就不會買了~
不過如果真的這樣的話，基本上中古屋我們大概也都不用看了，因為可能也都不會過
而目前我的能力在台北也只買的起中古屋，所以這間不買，大概其他房子也不用看了
所以想說如果大部分中古屋都不會過，好像也沒測的必要，至少未來賣屋也沒有紀錄，
而且看來只要買中古屋的賣家可能就是要接受高氯離子的事實。
但是如果只有部分中古屋有問題，那可能就有驗的必要，不然未來脫手好像會有點麻煩
所以想詢問有經驗的大大們，一般驗中古屋超標的機率是否真很高呢? 大家會驗嗎?

跟連鎖的買 這都是基本會刪選吧

如果真的是海砂屋 你會到處看得到 不會只有一點點

如果是海砂屋 整個天花板都是 整棟都是

不一定全部都是，可能就陽台樑下的地方可以多看看某X邦的公寓，海砂挺明顯的，工法也是原因之一啦

這是因為標準值改過老屋才會驗不過成 外觀整棟沒問題我可以

貸款成數可能會有差的，沒事不用特別挑戰

你如果有跟仲介買，他們會說啊！不動產說明書會寫

有整修過的看不出來 可以看同社區沒整修的陽台

如果很喜歡 自己花點錢幾千驗 總比之後一輩子後悔好

我跟聯鎖直營的買的,交屋有提供氯離子第三方檢驗資料

二三樓說的不一定喔也是會只有某區域有的除了少數惡意的之外 很多中古屋都是因為當時標準很寬鬆造成

房仲是說中古真的測起來蠻多比例超標 但不是海砂屋

等你要賣的時候就知道有沒有差了

https://bit.ly/2WaLhHG新聞: 「氯離子些微超標」也是海砂屋！法律訂的標準很清楚 不要被話術欺騙之前本版有個賣海砂屋的案例 是信義區某個海砂屋社區仲仲也是用類似話術說 這間房屋氯離子0.7

如果是潮濕造成，沒什麼差

稍微超過0.6(故意亂說一個數字 讓你以為0.6是標準值)然後 接著說 同社區 其他的房屋有的測出0.9(讓買方誤認 以為0.7是個很低的數值)結果 事實上 法律認定的標準是0.3所以 這間房子 事實上超標2倍以上 XD整個社區 都是海砂屋啊(仲仲說 其他驗出0.9的 更慘)仲仲真的很賊 很會使用話術 誤導買方 XD回到你的案例 仲仲也跟你說了 0.6這個神奇數字(看來是故意要誤導你 讓你以為0.6是標準 XD)但是 請認清事實 *0.3* 才是標準! 呵呵BTW, 水泥崩落、鋼筋裸露 都是非常大的瑕疵不管是不是海砂屋 都不應該買 以後還會賣不掉本魯住家附近 也有棟房子 水泥崩落、鋼筋裸露那社區的房子 都賣不掉 因為附近的居民

誰會沒事去看鄰居房子，猴，原來魯P是房蟲反串

都知道那社區 房子有嚴重問題https://bit.ly/2EbDJKD受害者分享: 從海砂屋陰影學到的教訓這篇蠻值得讀的 清楚描述仲仲的話術與非法手段同時 也解釋了 0.6這個神奇數字其實是仲仲話術的SOP 至少可以追溯至2008年 XD請記住 0.3才是標準 超過就視為法拍屋 period更正: 海砂屋 (本魯發現0.6的由來 興奮到呆掉了 XD)

我上次下斡旋，氯離子都一點多了，還好沒買到

現在的標準是0.15

猛絕對不要被無良仲仲騙沒關係 超標就是超標 等到之後你要轉手你就知道慘了

都鋼筋外漏了還沒問題喔？

老房子天花板鋼筋外露的機率很高 常沒墊高直接用水泥包住而且海砂屋認定應該要看當時法規 不是直接用最新規定

別聽上面一些沒買賣過的 基本上公寓超過一半就是不會過

現在不是0.15嗎？0.3是好幾年前了吧

這要請專家出來說明了 標準是 0.3 還是 0.15? XD本魯主要是 觀察 仲仲話術的邏輯如果是0.15 那不得了 信義區那個案例 就超標4倍以上 XD補充一下 那個信義區的個案 仲仲還有特別強調那個社區沒有被政府列管 所以應該沒有問題 XD(其實 問題可大了 XD)本魯推敲 台北市應該有很多海砂屋 沒有被列管畢竟被政府認證危害海砂屋 房價會重創社區有力人士 也會刻意阻饒自己的房子 被列管為海砂屋因此 沒有被政府列管 不代表 不是海砂屋應該有蠻多海砂屋 是刻意被忽略的中古屋 真的要特別小心

新標準0.15，但很久以前是0.6再改0.3，其實不用海砂驗起來的數據會遠低於標準。

你要確認會不會輪到你轉手的時候出問題

https://tinyurl.com/y2ouc5xw單看氯離子來認定是海砂屋會失真認定受檢測建物具有危險不堪居住等瑕疵，除硬固混凝土氯離子含量檢測外，是否仍須判斷硬固混凝土鑽心試體抗壓強度試驗、硬化混凝土中性化試驗、鋼筋腐蝕速率檢測、目視檢測與裂縫調查等其他項目，方能具體斷定危險不堪居住等瑕疵除了危言聳聽，酸言酸語當小丑之外，還會做什麼？（攤手可以這樣說，海砂屋一定是有氯離子過高問題，但是氯離子過高，還得檢測其他項才能判定是否為海砂屋。北市的郵政新村和大安國宅都有氯離子過高的問題，但是目前還沒被判定是海砂屋。（如果有的話，政府早就列管這些國宅了）當然，要檢測那些東西必須額外花費，住戶或屋主也不見得會花錢檢測就是了

所以氯離子超標 就有風險還要另外花大錢 做更多額外的檢驗 來確定是否為海砂屋當然原屋主願意花錢證明 是最好的狀況郵政新村 外牆剝落的那麼嚴重 就算不是海砂屋也是危樓了吧反正列管這件事 都是可以安排的重點是 仲仲的話術 就是想騙盤子你如果要相信 本魯也是樂見其成話說 本魯在募集鐵粉 想要請鐵粉吃菊乃井分身ID都可以報名喔 報幾次就吃幾噸好康要報給所有的分身ID一起吃 XD

外牆磁磚剝落和是不是危樓是兩回事...至於不相信列管的部份，魯P是認為這兩棟大樓沒有經過檢定所以沒有被列管。還是經過檢定之後是危樓，政府卻帶頭隱瞞呢？