※ 引述《PayYungG (Lead with your heart)》之銘言：
: 不好意思，新手買房，想請教一下各位><
: 最近看了幾間房子後，房仲秀資料說這區的房價約30萬/Ｐ（算法Ａ）
: 但仔細想想後，發現每坪單價的算法怎麼跟我想像的不太一樣？
: 假設以，總價皆1200萬，權狀30坪，車位10坪區域行情賣100萬，來說的話～
: A算法：
: 總價1200萬/（30坪＋10坪）＝ 約每坪30萬
: B算法：
: 房屋1100萬＋車位100萬＝總價1200萬
: 1100萬/30坪 ＝ 約每坪36.7萬
: 上述兩種算法總價都是1200萬，但是每坪單價卻差異很大！
: 我的想法是，假設如房仲說的30萬/Ｐ，那 (30坪x30萬)＋車位100萬＝1,000萬
: 購屋者不就可以用1,000萬買到了吧？就不用花到1200萬！
: Ｑ1：想請問大家，我的想法是正確的嗎？請大大們不吝指教...
: Ｑ2：樂居 上的算法是哪種呀？
: 謝謝大家：）
看你要從什麼角度去看
政府部門用字通常比較謹慎
所以你有沒有發現
內政部實價登錄
單價的地方都會註明一個「約」XX萬
這個「約」就是告訴你 這個價只是個大概 給你參考就好 不要太認真 的意思
畢竟實價登錄規範的是總價
所以總價跟車位都不會有這個「約」字 因為這是實際交易的數字
但是站在房市的消費者的角度
比較各地房價的基礎當然是單價
所以我們需要大概去算一個市場的行情
這個時候如果你在內政部實價登錄的網站上看到一個單價沒有拆分車位的實登(也就是A算法)
你會怎麼做？
硬是給他拿總價除含車位的坪數嗎？怎麼可能
當然是大概算一個當地車位的行情價下去
拿總價扣掉再除以權狀坪數阿
所以我覺得 樂居方便的地方就在於
他是以購屋者的角度出發去優化他的功能
政府是依法進行實價登錄
所以無論是使用介面和登錄方式都不是從消費者的角度出發
其資料固然具公信力
但卻不夠親民
我這篇不是YA配 但真的大推樂居網
附帶一提 幾個主要的房仲網站(信義、永慶、住商)
只要是有含車位的物件 單價的欄位都會叫你洽業務(其實也沒啥好洽的 自己算一下就有了)
所以連房仲網都不用A算法了
你的仲仲還用這種方式幫你計算
斟酌一下囉