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房市/今年房市靠小宅撐腰
財經中心 / 綜合報導 - 2019-05-07 08:30:14
▲信義房屋都會區今年第一季房價季指數均上漲,顯示房市穩健。(圖/信義房屋提供)
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台灣房市走向M型發展,當前市場兩種房型最為熱賣,高總價的豪宅與低總價小宅。依據
信義房屋最新公布今年第一季都會房價,較去年同期穩步向上微漲,交易總價除台北市外
,新北、桃園等其他都會區均於1千萬元左右,自住需求支撐市場,低總價小宅當道。
由於房地產具備高總價、變現性低的特性,對於經濟景氣的反應速度相對緩慢,價格波動
頻率並不像股票市場般迅速,交易量能亦有限,再加上房子的地段、新舊等因素影響價格
,信義房屋房季指數去除外在因素,反映真實的房價變動。
據信義房屋都會區房價季指數,包括台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市與高雄市
今年第一季房季指數較去年同期均呈現上漲,但與去年第四季相比,惟新竹與台中微幅下
滑,分別減少1.96%與0.28%。
六都今年第一季交易平均總價。(圖/信義房屋提供)
信義房屋企研室表示,從房價走勢進行分析,今年第一季五都房價僅雙北未回復到2013年
高峰時間,桃園市、新竹市、台中市與高雄市從去年開始走強至回到與高點相當的房價,
但新竹市今年第一季出現向下走勢值得後續持續關注。
從交易總價來看,自住買盤支撐國內房市力道強勁,信義房屋企研室指出,五都今年第一
季交易總價除台北市平均總價為2308萬元,其他均於1千萬元左右,顯示不婚不生的時代
,低總價小宅最受歡迎,高雄平均785萬元為最低價,均比去年同期及前一季滑落。
心得:
二房成主流 香港鳥籠房不遠
新北整整是臺北市對半折
不過大概是受到淡水 金山等地拉低吧
好一點的新北區還是很貴的