作者:
Viannet (毛)
2019-05-06 21:52:54各位大大好，小弟有問題想請教。
小弟看上一間預售屋，預定這兩天要去簽約並付簽約金約100萬。
買賣契約書上面有履約保證，
代銷說簽約金有兩個方式可以付款，匯款或是開票，
但
開票的抬頭說要開XXX建設公司，
匯款帳號的戶名也是XXX建設公司。
有履約保證不是應該要匯到信託帳戶嗎？ 還是小弟有誤解什麼？
另外，代銷說這個案子的房屋跟土地要分開賣，
所以屆時會簽兩本契約書，
請問這樣履約保證方面會不會有什麼不同？
由於這間代銷之前跟我說 要我在簽約前先匯100萬簽約金到該帳戶，
簽約時給他們看匯款證明後再簽約。
我覺得頗扯，
小弟又第一次買房，
請各位大大解惑，萬分感謝！
作者:
DHJ 2019-05-06 21:59:00預售屋的五種履約保證跟你想的成屋交易履保帳戶不一樣至於先匯再簽通常是建商為確保交易可以順利方便行政用印流程，或是先簽約同時押本票，等完成匯款再換本票回來
作者:
delimage (哈哈 哈哈哈)
2019-05-06 22:08:00預售屋簽約不是10萬就可以了嗎？
作者:
DHJ 2019-05-06 22:11:0010萬是下訂，拿紅單而已
作者:
Viannet (毛)
2019-05-06 22:12:00下定紅單的10萬已經付了，現在是要去簽約付100萬
作者: chichi8412 (小恩) 2019-05-06 22:32:00
小弟也遇到這問題？不是買賣雙方就合約內容確認後簽約再付簽約金嗎？！求解
作者: paul0303 (paul0303) 2019-05-06 22:32:00
+1
作者:
ssds (useful)
2019-05-06 22:37:00就怕你跑掉啊 錢匯到他戶頭你就沒反悔餘地了簽約後還有審閱期，你看到不平等條約消火怎麼辦，先收錢保證這筆交易成功，大建商代銷不至於騙錢，只是怕你跑掉。
作者:
aloness (aloness)
2019-05-06 23:14:00你就跟他講簽約後再入帳，別這麼好騙拐你不懂商務程序而已你還是找個懂交易的人陪你審閱合約吧，簽下去就沒得後悔了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-07 00:03:00你可以要求先簽再付。 我們是大建商，後來為了省時間就先付再簽
作者:
DHJ 2019-05-07 05:59:00預售屋的五種履約保證跟你想的成屋交易履保帳戶不一樣至於先匯再簽通常是建商為確保交易可以順利方便行政用印流程，或是先簽約同時押本票，等完成匯款再換本票回來
作者:
delimage (哈哈 哈哈哈)
2019-05-07 06:08:00預售屋簽約不是10萬就可以了嗎？
作者:
DHJ 2019-05-07 06:11:0010萬是下訂，拿紅單而已
作者:
Viannet (毛)
2019-05-07 06:12:00下定紅單的10萬已經付了，現在是要去簽約付100萬
作者: chichi8412 (小恩) 2019-05-07 06:32:00
小弟也遇到這問題？不是買賣雙方就合約內容確認後簽約再付簽約金嗎？！求解
作者: paul0303 (paul0303) 2019-05-07 06:32:00
+1
作者:
ssds (useful)
2019-05-07 06:37:00就怕你跑掉啊 錢匯到他戶頭你就沒反悔餘地了簽約後還有審閱期，你看到不平等條約消火怎麼辦，先收錢保證這筆交易成功，大建商代銷不至於騙錢，只是怕你跑掉。
作者:
aloness (aloness)
2019-05-07 07:14:00你就跟他講簽約後再入帳，別這麼好騙拐你不懂商務程序而已你還是找個懂交易的人陪你審閱合約吧，簽下去就沒得後悔了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-07 08:03:00你可以要求先簽再付。 我們是大建商，後來為了省時間就先付再簽
作者:
kathydog (初半馬go)
2019-05-07 10:20:00我們是先付訂金10萬→合約鑑賞→沒問題簽約→匯款10%頭期到指定帳戶→使用執照拿到匯款5%頭期→交屋匯款最後5%頭期，每家建商好像不太一樣，你要確認清楚整個收款流程～
你可以錢存帳戶,去開 銀行本票 指定他的帳戶 簽約給他我簽預售屋的經驗給你參考,但他給的指定帳戶是信託戶土地跟房屋的明細是分開沒有錯,但我們並沒有2本分開簽而是同一本建案名的契約,內容有寫房屋跟土地明細若他要分2本,在你下訂後不是應該把契約都讓你帶回去看這年頭小建商的話還是要多加考慮一下...
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kathydog (初半馬go)
2019-05-07 02:20:00我們是先付訂金10萬→合約鑑賞→沒問題簽約→匯款10%頭期到指定帳戶→使用執照拿到匯款5%頭期→交屋匯款最後5%頭期，每家建商好像不太一樣，你要確認清楚整個收款流程～
你可以錢存帳戶,去開 銀行本票 指定他的帳戶 簽約給他我簽預售屋的經驗給你參考,但他給的指定帳戶是信託戶土地跟房屋的明細是分開沒有錯,但我們並沒有2本分開簽而是同一本建案名的契約,內容有寫房屋跟土地明細若他要分2本,在你下訂後不是應該把契約都讓你帶回去看這年頭小建商的話還是要多加考慮一下...
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kathydog (初半馬go)
2019-05-07 08:17:00忘了補充 我的土地跟房屋是分開2本簽約帳戶是指定信託帳戶
作者:
jasica (說太多跟說太少一樣傷人)
2019-05-07 08:28:00分建物/土地契約,匯款到建設公司,但我們是價金返還,匯款後銀行有寄價金返還單來
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-05-07 11:22:00
沒有一定要先匯款再付的，那些都只是想壓時間、讓簽約更穩，其實都可以個案處理的。另外可以叫建商提供信託的查詢方式，這樣才能查到實際繳的錢打錯，先匯款再簽
作者:
Viannet (毛)
2019-05-07 20:25:00感謝各位大大們義氣相挺！由於簽約時間壓太近，加上這家代銷公司及建設公司誠信存疑，因此今天去退紅單了。怕被吉，但還是想給個資訊，怕其他人也有同樣遭遇，新莊頭前某公設比超高的建案。契約書內容我自己就找到很多不合理的內容，有興趣可站內信。