作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2019-05-02 23:10:51大家好
事情是這樣的
小弟今天請驗屋公司到家裡驗屋
最後去勘驗的時候
驗屋人員告訴我
「權狀上面是有登記雨遮的」
但是
「實際卻是沒有蓋雨遮」
他說這棟大樓的雨遮設計是「跨樓層設計」
只有偶數樓層有興建，然後奇數樓層沒有。
在建物權狀上面可以看到是有登記的。
可是雨遮卻是蓋在奇數樓層。
他認為原因有二
（1）建商未按權狀施工
（2）建商權狀登記錯誤
後來我詢問代銷
他跟我説他們跟地政 建物事務所 相關單位
確認過後是沒有問題的
他不知道為什麼驗屋公司會認為有問題
驗屋人員還有說 這不是他們第一間發現了
這棟大樓很多間都有這個問題
然後建設公司還沒有給一個合理的解釋
然後他還說
你這樣之後移轉 新的買方
如果質疑你 你會很麻煩...
請問我這樣該怎麼處理呢？
ps. 雨遮有計價...
在麻煩各位大大回答小弟 謝謝
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-05-02 23:11:00108年開始，雨遮是不計算坪數內價格內
作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2019-05-02 23:12:00我知道 但我的建案是107的還是有計價
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-05-02 23:12:00105年開始是記坪不計價107是不列入才對，建商這嚴格來說是有問題的(指指當時法規
作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2019-05-02 23:13:00請問你說得年度是申請使用執照還是開始蓋的時間？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-05-02 23:14:00申請算，107的話除非105以前申請我最近才處理這種卡法規的部分(買賣上，地政跟公寓大廈管理處都沒辦法回法規只能用法規公文去比對
作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2019-05-02 23:17:00不好意思 用法規公文比對是什麼意思呢？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-05-02 23:18:00換句話說，就算你現在買賣，雨遮照新制也是不能計算坪數價格，他也沒說錯
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-02 23:18:00調建物測量成果圖
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-05-02 23:19:00因為我的是夫妻贈與，問題是現在買賣你法規要算新制舊制，後來也是解決了
作者: herobb 2019-05-02 23:32:00
調竣工圖看雨遮畫在哪裡就好了
作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2019-05-02 23:35:00請問一下測量圖跟竣工圖 可以請建商提供嗎
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-02 23:37:00你不就懷疑建商了，幹嘛不自己去地政申請申請完回來電一下驗屋公司
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-05-02 23:38:00到地政調圖是最快也比較精準
作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2019-05-02 23:39:00我還不是房子的所有權人可以申請嗎
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2019-05-02 23:42:00可以申請
作者:
KAINTS (大安Eason哥)
2019-05-03 00:01:00請問一下只能在當地地政申請嗎？
作者:
badfood (為自己加油)
2019-05-03 00:46:00問題應該是出在雨遮是遮樓下 樓上花錢買雨遮 實際上是樓下在用
作者:
utwosf (風少)
2019-05-03 06:11:00你請的人不夠專業→ 雨遮可以跨樓層！ 如果他是1樓3樓 ，2樓4樓！ 左右對稱交錯的是可以登記的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-03 09:56:00
加油 看不見的雨遮
好像線上就可以調閱了地籍圖，之前忘記在哪裡有看到教學