連結：http://estate.ltn.com.tw/article/7408
內文：
桃園市地政局今(30日)第8度標售中路特區及八德擴大重劃區土地7筆土地，總共6筆標號
，最後順利標脫4筆，總得標金額達23.7億元，溢價率達8.4%，且中路特區脫標3筆，其中
位於中路二段地號9標售單價、底價最高，最後由大黑馬、宏泰集團創辦人林堉璘么子林
鴻森所掌管的凱越建設標下，單價高達81.6萬元，為中路特區2015年標售以來次高單價。
這次標售土地面積最小為276坪，最大則是1947坪，標售底價每坪介於40萬~74萬元，共收
到10封有效標單，又以中路特區搶標狀況最為激烈，共有9封標單，其中由溫州一街、文
中一路及正光路圍起的中路二段地號9，單價、總價及溢價率皆為最高，總面積達1947坪
，脫標總金額15.9億元、單價81.6萬元，溢價率更是達10.2%，據悉，該筆土地由凱越建
設標下。
台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠分析，這次中路二段地號9的土地由於地理位置佳，
與學區文小1預定地相鄰，加上和目前桃園最夯的打卡熱點，擁有全台最長的「滾輪溜滑
梯」和多項遊憩公設的風禾公園僅一街之隔，稀有的大面積建土地與區位加上正面公園的
絕佳條件，因而吸引多家財團競逐搶標。
而周邊推案價格更上看4字頭，像是中悅「中央公園」每坪開價39~43萬元、「京澄無為」
也達37~40萬元。
而凱越建設負責人為林鴻森，林鴻森為3房邱寶慧獨子，原本被安排進入宏盛建設，但在2
017年6月開始淡出宏泰集團經營，將重心轉到凱越建設，近一年來表現積極，去年拿下敦
南安和公辦都更案後，年底更出手拍下法拍單父親得意之作「帝寶」，目前也參與淡海新
市鎮「天藝」、「海上皇宮」2案，這回首度插旗桃園市區，一出手就是15.9億元，更創
下中路土地標售次高單價紀錄，然而凱越建設相當低調，對此僅表示因不是上市櫃公司，
不對外發言。
至於競爭最激烈的為中路二段296地號1033.8坪土地，吸引5封投標，得標人為明和建設，
以5.42億元得標，每坪單價52.4萬元，溢價率為7%。至於，中路三段173地號410.6坪土地
則由在地建商春虹建設用1.8億元、每坪44.1萬元拿下。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路特區屬最靠近中正藝文特區的重劃區，雖歷經市場盤
整，但近兩年房市明顯復甦，剛性需求大增，加上中路特區高覆綠、道路公設規劃完整的
純住宅優勢，受到不少自住型買方青睞，同時也是吸引建商紛紛來此插旗的主因。
心得：王子復仇記嗎？