大家討論一下雙北行情的 相對高點 吧
先定義相對高點的意思 就是近年段最高的房價天花板
當然通膨永遠存在大家都認同
春去秋來復明朝 行情總有更高點
所以抓一個時期來看 相對高點 比較容易討論
這兩年房市走低直到今年剛需才回春
但大家心知肚明行情很難超越前幾年高點
為什麼？利率一直走低呀？銀行授信也越來越寬鬆呀？
我想箇中癥結就出在購屋總價的限制
精華地區像台北市，房價雖然取決於利率的還原
但一二三環區域，房價更多受到總價控制
購屋的最剛需族群就是二房的首購族群
目前在一二環區域電梯二房總價約在800~1200萬之間
三房則在1200萬~1600萬元之間
拿二房簡單做個房貸試算
800萬：12,000本金/月 8,000利息/月
1200萬：18,000本金/月 12,000利息/月
可以看出房貸利息其實與租房相差無幾
（還須加上購屋的衍生費用）
本金攤還的部份後續依然可再貸款出來，可視作是定存或儲蓄險
即使不將本金視作定存，一個月本利3萬也是普通家庭能勉強負擔的
所以房貸本身並沒有造成購屋族太大的壓力
反而高昂的自備款一直是目前首購族群最大的難題
不是繳不起房貸 而是連繳房貸的門票都沒有
沒有存款是購屋最大的障礙
然而現在的月光族、賴家族再過個五年十年依然沒有存款
因為薪資長年的凍漲而物價逐漸侵蝕掉可支配所得
民眾存款自然縮水 購屋能力也跟著下跌
一二環電梯二房行情便出現成長停滯
手中自備款多一些、家裡多支援一些
那還可以試試台北市區，往新北一環（三板中永店）
自備款不足的勉強往二環
再往三環去（汐止樟樹灣、五股、樹林）找不到人就停住了
前兩年是如此，而未來兩年也還會是如此
因為實質薪資沒有上漲
沒存款的還是沒存款，買不起房的還是買不起房
所以不要怪政府沒打房
政府打了你我他的實質薪資（阿..我失業 嗚嗚嗚嗚嗚）
所以房價漲不上去
但你也買不起房（我也買不起 嗚嗚嗚嗚嗚）