【板橋區】0421實價登錄資料
依本期實價(4月21日)公布，板橋總計有31戶公寓房子成交，價格上沖下洗得厲害，這樣的情況已連續幾期，買賣雙方各自留意(相關個案位置見圖一)。
例如：位於自由路51巷、近捷運新埔站的五樓公寓(見圖二)，由黃阿郎建築師事務所設計監造，74年完工，共10戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約26.4坪，最早屋主在去年六月，以總價975萬買進；隨後即在八月份，以1080萬賣出；承接屋主五個月後，又再以1240萬轉售(詳圖三)；短短七個月內，房子轉手三次，價格一路往上，飆漲約27%。
不過，另一戶位於莊敬路、近華江公園的五樓公寓(見圖四)，表現卻是看壞未來，價格跌回原點。成交的房子同樣在三樓，面積約25.7坪，最早屋主以總價1050萬買進，然後以1225萬賣出，價漲約17%；承接屋主本期，決定以1060萬賠售；單價每坪約41.3萬，一切似乎又重新回到原點(詳圖五)。
無論如何，多空看法分歧，表現在成交價上，就是漲跌互見；且看法分歧得愈厲害，漲跌幅度也相對愈大。
例如：位於五權街、面重慶國小的五樓公寓(見圖六)，由聯邦建設投資興建，68年完工，共105戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約24.4坪，屋主原先以520萬買進，一個月後，即以800萬售出，價漲約54%；承接屋主本期再以840萬轉賣，單價每坪約34.4萬(詳圖七)，創下本路段公寓房子的最高記錄。
不過，同樣的市場，似乎也有人看空。
例如：位於三民路二段正泰2巷、近民生公園的「國泰板橋第一新城」(見圖八)，由國泰建設投資興建，75年完工，樓高5層，共137戶。本期公布成交一戶頂樓房子，面積約31.6坪，總價1050萬，單價每坪約33.2萬(詳圖九)，重回本社區的相對低檔。
整體而言，板橋公寓的價格，有兩極化趨勢。一是一路往上、再創新高；另一則是下修、重回101年起漲時的水準；在此情況下，買賣雙方都不容易做出決定，大家宜多看、多聽、多比較。
註：部份資料為推估，一切以實價登錄為準。
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