作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2019-04-20 19:42:24Hi 請問一下， 我最近剛準備要買房，之前經驗比較少，之前也在版上問了一篇有關
買社區大樓的問題，而除了那間大樓我也有考慮不同的方案
想請問一下，如果聯絡了房仲，說明了想買房子的需求，但是如果房仲每次通知有什麼
符合需求的標的物，後來看了之後都沒有買，這樣久了這個房仲會不會不耐煩，然後
就不給你訊息，或是懶得給訊息了
目前我只看了二次房(其實這二次是家人代看，因為時間配合關係，之後我也會自已去看)
，我預計不會太輕率的作決定，所以有可能，比方說，一個月看大該三間，持續半年左右
想請問這樣會不會讓房仲不耐煩，然後就不理你了，還是這樣是很普偏的狀況，謝謝
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2019-04-20 19:44:00不是說一定會看那麼久，如果有適合的就會出手，但意思是說"有可能"每個月看三間左右，持續半年 但卻還沒決定買
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2019-04-20 19:50:00我看了了50-100間才買
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2019-04-20 19:57:00所以這樣OK摟? 並且之後還會找不一只一個房仲不只一個
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-20 19:57:00
多看幾間 多多花時間研究前幾天 本版還有個苦主 買了預售屋後
我都只看照片就電話出價了,價格沒到就省下彼此的時間
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-20 19:58:00
一坪買貴5萬 還是6萬大概決定要違約 放棄20萬的訂金(印象中是20萬)如果多看幾間 多查實價登錄(忽略高價的假實登)
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-20 20:01:00
就不會發生這種蠢事了
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2019-04-20 20:01:00我也是計畫不要太輕率 所以如果對一個房仲 我持續看了很多間 但大約半年都沒出手 這樣不算很白目的行為 這其實很普遍摟 這樣我就覺得比較OK了(加上我之後還會聯絡其它別的房仲)
作者:
Tosca (hi)
2019-04-20 20:05:00你這樣很正常 自住買方都要看幾十間才會買然後通常你要錯過五六間你喜歡的 你最後才會下定決心要買到
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2019-04-20 20:07:00Thank You~,但我也不會太過挑剔到看什麼全都嫌 但要多比較幾間而不能草率
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-20 20:10:00還好啦...這也是他們這行的生態吧
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-04-20 20:16:00你想想 如果你老闆一直叫你不拿薪水幫他做事情，說他賺大錢之後就有錢分你紅當薪水，你能幫他做多久的事情?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-04-20 20:24:00仲介費就是因為這些東西累積出來的價格啊這就是生意而已，誰也沒佔誰的便宜
作者:
angelyi (平安健康開心)
2019-04-20 20:34:00看完推文慶幸還好房仲能換...="=a
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-04-20 20:34:00好的仲介會直接跟你分析實價，就不會拿參考價來訛你。
作者:
s3636889 (fuckme)
2019-04-20 20:36:00應該是你的需求要明確，房仲介紹的物件比較準，就不會浪費彼此太多時間
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-20 21:14:00自住客就是墨跡，很正常。別去跑代銷就好，會被氣死
我之前看房看了快一年，幾乎每個禮拜有新案件都約一次，成交那天仲介都哭了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-04-20 21:37:00帶看那麼多次，光帶看清潔費就耗費多少了，還沒有算時間成本、整理資料、電話聯絡、議價、拉價等心力成本，哭很正常，基本上半年客戶還是一副我不急的態度就該放生了
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-04-20 21:37:00回樓上 你把給他的錢除以一年 就知道他平均月薪多少了多少人是做樓上這些事情 最後卻收入=0的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-04-20 21:41:00所以陣亡率很高，客戶給的錢還要跟公司拆，還要扣掉稅，還要扣公積金、影音費什麼鬼的
作者:
ting701 (耀你館)
2019-04-20 21:58:00我是同一個仲介帶看三年約6件，不過都是我找案子
作者: ethel617 (聆雪) 2019-04-20 22:02:00
我買房時都看3~6個月，看的房子20間以上，這是正常的
作者:
markbbyy (universeheart)
2019-04-20 22:37:00我看了150間大約一年的時間，最後才找到現在的房子
作者:
pz5202 (tata)
2019-04-20 22:52:00我聽過看了400間才買的
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-04-20 23:00:00假設採使用者付費制度 帶一次看三間 收費1000塊這樣的話看150間的 還沒成交以前 要收費50萬 嗯 還蠻合理的支出
作者:
maypcc (The K)
2019-04-20 23:09:00樓上算錯了 是5萬
作者:
ting701 (耀你館)
2019-04-20 23:18:00帶看收費這是一個壓成交量的好方法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-04-20 23:22:00我也覺得帶看應該收費 大家都不要浪費彼此時間
要買的還是會買 會減少一些觀光客 或需求可有可無的人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-04-20 23:25:00收個低於成本的價也可以 純粹過濾來亂的
作者: start0917 (史搭特) 2019-04-20 23:27:00
會 換了三個房仲了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-20 23:31:00
看400間 好強 XD
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-04-20 23:50:00
笑死 帶看想收費快收啦 我看你多快可以收掉
作者:
r7919 (richard)
2019-04-21 00:04:00100+路過
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2019-04-21 01:06:00帶看應該收費，但是仲介費應該設上限
作者:
horol (Kitten)
2019-04-21 01:06:00如果你積極看，有滿意喜歡也出斡旋，只是出價不願意加而沒成，仲介有什麼好不耐煩的？態度不好或沒耐心，你就換一個仲介就好，不用擔心。
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2019-04-21 01:17:00了解，感謝各位的解釋~
帶看收費蠻合理的啊，使用者付費嘛帶看不買，你一樣享受了服務，憑甚麼免費？
就久了會放棄 好案子不會先報 因為都看看不會買 建議確定需求再找仲介看 除非是菜鳥練功夫 不然之後被敷衍很正常跟板上之前買屋文類似的我不急 有好的件當然給急的或是投資客 仲介要的是快速成交 很多新人同行守著這種不急客戶 最後都離職陣亡了 客戶都還沒買(眼神死)
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-21 05:25:00放棄就找個新的 又不是什麼難事
作者:
MRSA 2019-04-21 07:54:00正常人都是看個幾十間幾個月才買啊幾百萬上千萬的東西，誰會看三次就買？特別是新手推帶看費更有趣，你看車或是問任何事有使用者付費？
作者: youknowit 2019-04-21 08:01:00
我看了54間...
作者:
kevinhon (kevin)
2019-04-21 08:06:00放棄有什麼難的？人家賴老家宣稱不買房的，都還可以找仲介看幾十年房，實登七折出價，你仲介的運氣算不錯了
作者: rainbow321 (joe) 2019-04-21 08:06:00
不會啦不用在意他的想法 人家也很想要你的錢
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-04-21 08:23:00仲介也會亂塞案子啊看了3年大約50-60間一樣慢慢看你網拍才買多少錢的東西，比品牌比賣家比價老半天幾百萬幾千萬的房子忽然闊了變富二代嗎？你對你自己的房子需求瞭解到什麼程度？需要多大的空間、房型、物件的採光動線適當嗎？你喜歡嗎還是還要再修改，修改有多少成本？房子的用料、工法如何？安全法規、管線佈置怎樣？停車空間規劃合理嗎？社區的風格、品質怎樣？外在環境、地點、機能符合你條件嗎？上班交通時間、小孩接送是否方便？成本有多少？加進來篩一篩也沒多少商品能挑了，需求不明確多看幾次就越來越知道你要的是什麼覺得房仲想放生你就順勢換一個，他們做他們的工作你挑你的房子，仲介這行就這樣來來去去頂多你成交後看哪位你特別覺得對不起的包他紅包不過你平常買日用品或家電，想花個2-3萬，你跑店家比較挑一挑的心態會特別覺得怎樣嗎？
如果目標明確 和必看到50-60間 可能看個兩三間就找到何必 浪費三年的時間 XD 常常遇到最後買的比之前看的貴又爛 才再後悔當初早知道就買了.....反正一堆看爽的 不過有些仲介也自己懶啦 照片只拍個三五張交差 拍的又難看 或是趴在地上以為變大間根本就看的想吐 才在說為啥都沒客戶約看不過買方開的條件也看看就好 最後買的房子通常都不一樣 說要a區結果買b區 說要公寓結果買別墅.....自己成交過一開始看國宅3房 下斡套房 最後跟我買透天還好在同一個月 不然拖個半年一年最後說不買了 會哭死
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2019-04-21 09:33:00您客氣了
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-04-21 09:37:00一開始看三房，後來家人堅持要透天，最後又說服回來看三房，時間就過了三年標的不同，看的條件類型也都不同碰到用心的好仲介跟像仲介的npc,後者多太多了給後面這種跑也沒什麼感覺出去看，不會介紹，問建商是哪家，不清楚要再查看看，中繼水塔哪層，不清楚，前屋主住多久，不清楚，更不用說如果想問蓋的品質用料這些部份。所以反正只要會帶到現場看，只要帶看的量夠多，早晚能收到仲介費這樣=_=
作者:
iq1000x (台串彭于晏)
2019-04-21 10:37:00好險26F不是大家的仲介帶看每次付費那成交改0.01%比較合理
作者: lalalab 2019-04-21 11:15:00
房仲這種免洗行業，也想帶看收費XD那成交傭金要不要取消，改收帶看費就好
作者: airx (往哪裡走) 2019-04-21 12:05:00
總比你不去找仲介來得好 但在他心中的優先順序可能會排比較低 有好物件先介紹給其他比較積極的客人
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-04-21 12:12:00不會 ！但是如果看了五間！就要考慮了！
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-04-21 12:16:00精打細算&看很多間 是兩回事吧？如果目標預算明確，也可能1-2間搞定啊！
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-04-21 13:25:00
快點收代看費啊 呵 怎麼喊這麼久都還沒改?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-04-21 13:26:00放心，我帶板上有買店面的都看了4次前後一年我也是這樣找給她(最少有預算誠意)多的是信都寄了不回，最少你有買的誠意，只看帶你的仲介罷了
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2019-04-22 09:23:00
通常先看不同社區 看到喜歡社區 就鎖定者社區的物件看10個建案很正常 又不是投資客誰知道每個建案狀況
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-04-22 12:27:00自住的看幾十間正常+1
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-04-22 13:18:00
還沒買都是買方市場(除非剛需),房仲經營客源是他的工作我也看了10幾間,不耐煩也沒辦法我反而覺得自己要有對區域行情的自覺,比較重要