最近不同仲介分別報了一個案件
發現板橋熱門地段的公寓價值有點嚇人
A案
江子翠最近出口500M
35年內
室內30坪
邊間 兩套衛浴都有對外窗
B案
新埔站最近出口600M
30年內
室內29坪
非邊間 一套衛浴有對外窗(對陽台)
兩間共同點
1.三房兩廳兩衛 國泰格局 前後陽台保留 前陽台進出
2.都在三樓
3.都一手屋況，而且屋況都不是很好
4.梯間都還算乾淨
5.兩間的開價每坪都在44-50!!
請問
這區域這樣條件的公寓合理價位差不多多少?
用樂居看附近有些25年中古大樓也差不多這個價...
(但在賣的物件都不多就是)

老公寓會貴有一方面是土地持分再來也要細部看看你說的公寓和對比的中古大樓位置在哪

老公寓都開這樣差不多，我家樓上大概26P左右，沒多久之前賣9XX...1P抓30-35去談吧

還有開價跟成交價不同, 你用樂居看的應該是y成交價?

最近問吳鳳路宏國路光武街老公寓非店面一樓開價大概60-70W/P。就放棄了

所以一間開44 一間開50 這樣嗎?

新埔江翠這邊都更風氣正盛，欣璞湛，發樓ME老公寓屋主都在賣夢想

近捷運能不貴嗎

盤子買了穩套

44～50都快可以買台北公寓了…

如果不能接受就買大樓

近捷運，都更相比台北快。就這樣你看的房最大重點是容積沒用光吧新北公寓有個重點 一直給的統籌偏低，且早早就放棄徵收，都是靠重劃和都更所以很多公寓的土地持分高街道是即成道路之前就有提過了

那變會都更才見鬼

板橋民治街中段靠近懷德街，45年公寓開40萬元一坪

喔.江翠捷運站這邊就有以外.寶佳臻鋒是鬼樓瞜?