大家好，小弟又來了，最近不曉得為什麼日本房地產相關的新聞特別多
斗膽再來提供在日第一線人員的觀點
https://money.udn.com/money/story/5599/3743206
首先雖是同一則新聞
Ettoday給的示意圖跟經濟日報給的就是不一樣
經濟日報還有簡單將80万日圓可以買的案子內容貼出來
小小吐槽一下想帶風向的記者
照片裡面那間房子想用80万買的，別找我，找該記者
撇開奪人眼球的標題，引用的內容是對的
http://www.mlit.go.jp/common/001091835.pdf
為了增加房屋的利用率
為了避免沒人住的房子照成附近的危害(火災或傾倒)
若房子的狀況太糟
將取消原本政府減稅的措施
完全合情合理，我甚至還拍手贊成
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: Ettoday
: 2.記者署名
: 記者林瑩真／編譯
: 3.完整新聞標題:
: 日本嚴禁空屋「多繳5倍稅」屋主怕了…獨棟別墅1日圓求售
: 4.完整新聞內文:
: 為解決髒亂、危險空屋，日本政府祭出「取消優惠稅率」措施，只要空屋條件符合政府標準的「危樓」，就要多繳5倍的稅。該措施公布後，許多屋主認為比起多花錢拆除房屋，不如將房屋拋售，甚至出現1日圓賣別墅的賤賣怪象。
: 綜合日媒報導，據日本總務省2013年調查，全日本空屋多達820萬戶，空屋率13.5%，等於每7間就有1間是空屋；空屋前三名地區分別為山梨縣22.0%、長野縣19.8%、和歌山縣18.1%，除了宮城縣，日本所有都道府縣空屋率都超過1成。日本野村總研推測，2033年日本恐怕有高達1955萬戶空屋，等於每4間就有1間空屋。
: 日本政府擔心高齡化社會及少子化讓空屋情況惡化，2016年就曾提供4個方案給屋主選擇，看是要「拋售」、「出租」、「好好管理空屋」或「住在空屋」。不過4個方法各有利弊，屋主也必須花費不少金錢，因此空屋情況並沒有確實得到緩解。
: 於是日本政府設定特別條例，原本土地上建物可享有固定資產稅優惠稅率（60坪以下建地繳6分之1的固定資產稅、60坪以上建地繳3分之1的稅），但特別條例將對特定空屋開刀，若是符合傾倒損壞的危樓、髒亂、破壞周邊景觀等條件，就會取消優惠稅率，恐怕要繳5倍之多的稅，讓屋主養空屋成本大增，逼屋主處理空屋問題。
: 除了特別條例外，日本地方政府及民間團體也規劃其他空屋計畫，例如建置「空屋銀行」吸引外地人居住，或有空屋就不能再建房子等規定。然而，許多屋主認為，拆掉空屋來免除繳稅也必須要花一筆拆除費，不如直接拋售屋子，不用花錢外，或許還能賺一筆。
: 因此，近期日本開始出現「賤賣空屋」的亂象。一個房仲網站就公開數間空屋，包括一棟位於靜岡縣的44年獨棟老房只要1日圓就可以買到；約100坪土地、22坪建坪還附有伊豆溫泉的2層樓別墅，加上溫泉使用費、登記費等購屋費用，全部也不過100萬日圓（約新台幣27.5萬元），引起熱議。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://house.ettoday.net/news/1417607?from=fb_et_news
十年河東十年河西
我以前在專頁上分享過下面這間房子
https://imgur.com/a/YgzuVjF
鄉親啊
49平米，12樓的房子
賣價只要「一万円」
「一万円」
「一万円」
大致上長這樣
https://imgur.com/a/qHs9Hqk
https://imgur.com/a/eewhn3o
位置在新潟県的湯澤
https://imgur.com/a/wHa4kbu
簡單來說原因是
1980年代日本滑雪運動盛行
光是湯澤這地方在1990年代一年有800万人次造訪
https://imgur.com/a/ZnlTHS7
過了30年，滑雪人口下降了，其他好滑的地方多了
這幾年已經不到300万人次
居住需求下降
當然就變便宜啦
假設當時買的人花2000万好了，他現在賣1万
你認為他是賠錢嗎?
當初能在這裡有一戶房子非富即貴
可以招待朋友或客戶
就算在酒會上喊出來身價都不同
搞不好他因為這樣談成好幾筆生意，把到不少妹
根本就不能只是加減計算
－－－
再舉一個例子
大家都知道1990年代日本經濟泡沫化
不動產的價格，在短短幾年，只剩下最高價的一半
我在賣的20平米左右，屋齡30年上下的單身收租套房
現在賣1000万好了，在當初大約要3000万才能買到
看起來他是賠錢
也不特別去算這三十年的租金
經濟成長期，錢是自己跳到你口袋裡的
賺到那個錢的難度與現在完全不同
還好他還是買房子，做其他投資可能什麼都沒剩下
而尋短的是什麼人
是槓桿開好開滿，景氣一反轉被銀行追的喘不過氣的人
現在銀行貸款，非常注重收入來源及每個月的還款比例
也無法讓你槓到哪去
P.S.他當初的3000万，可能也是用1000万炒上去的
幫他賣1000万，我心安理得一點都不內疚
－－－
以投資的基本觀念
房子為什麼有「價值」
是因為它可以「使用」，即使是自己住，也是因為省下出去租房的「租金」
而產生機會價值
之前的文章有提過，因為台灣的租房無法提供「安全感」
所以我認為買房的價值被放大
當沒人要去住，無法產生經濟效益，1元我都嫌貴
這是市場供需法則，我不認為這樣稱做「亂象」
低價值的東西，透過行銷手段炒作高價販賣
利用投機心理的多層次行銷，才是該注意的亂象
結論： 這真的是非常「正常」的事情
不要套用到「全日本」
以上簡單今日的心得分享
: