小弟近期在桃園虎頭山附近鎖定一間預售屋, 已先下訂金, 樓層為5/14
有關格局及合約上的問題想請教如下
格局 : https://imgur.com/HScDLPT (約41坪, 左上為北方)
目前考量的缺點為
1.方位 : 坐西南朝東北, 冬天可能較冷(不過樓層較低應該影響比較小..?)
2.開放式廚房 : 本身很嚮往客廳與廚房的超大開放空間, 油煙問題爬文可用超強的抽
油煙機改善, 加上旁邊就是陽台的落地窗, 打開應可降低影響
3.客衛未開窗 : 這個應可以用抽風機處理(?)
不知還有沒有我沒發現的缺點?
合約 :
問題1. 合約內有載明可保留5%交屋款，但這5%是被包含在跟銀行貸款的8成內
>> 銀行撥款時可以分比例撥嗎? 或者是銀行可以75%撥到建商信託帳戶, 5%到我的帳戶?
不然實際上就是只能貸7成5的意思...
問題2. 合約內描述「壁磚地磚有局部空心現象屬正常施工，本公司不予更換」
>> ...寫成這樣是不是意思如果有空心磚只能吞下去
問題3. 合約內描述「銀行核准貸款時，買方同意由賣方逕向領取全部貸款金額以抵付應
繳款項」
>> 不論載明任何條約或簽了撥款同意書, 正常銀行撥款前"一定"會通知我, 再由我決定
是否撥款?
問題4. 目前有個疑慮是, 建商的代辦銀行貸款最低是1.6%, 若自行洽辦應該有機會到
1.58%, 但假若未果, 是不是就只能接受建商代辦的利率, 實務上應該沒有解約的機會?
先感謝回答.

41坪沒有前陽台還蠻可惜的，通常30坪以下才有的規劃

推 小弟對保留5%跟磁磚有很大的疑問

1) 5%在自備款內吧2) 你先問建商標準是什麼再來問版友3) 天知道，問承作銀行4) 貸款不足自動解約？沒這樣操作的吧3補充一下，銀行還是會直接撥款

光看2我就不會簽了 花幾百幾千萬買房 有空心磚建商還不處理？你是盤子還是？沒看過有2這種約的 房子是鑲金嗎？

哈 謝謝大大說明, 會再要求做修改

不是的，驗收磁磚空心是有行業標準的，三點換或兩點換你上網搜尋一下後再去問建商看建商標準是什麼合約是合約，怎麼做是另一回事，多擺出誠意，客氣一些就好少數人喜歡買房當打戰，一定要跟建商鬥，只會害了自己

利率自己談就好，不一定要用建商，但若自己條件好，是有可能比建商低的，另外設定費也比較便宜。知道這建案了，那時完工呢? 我住後面：)

高znp

請問一下是哪一個建案 有鑽石logo那個嗎