看地區 像板橋江翠重劃供給量太大，造成新建案比舊公寓低價，所以舊公寓完全失守
前兩年莊敬路還有40萬行情，今年實價出來跌破四字頭
個人淺見 新北公寓不能留，大樓還是有相對保值空間
轉載實價揭露文章
【板橋區】0321實價登錄資料
依本期實價(3月21日)公布，板橋總計有148戶房子成交。成交量在新北排名第一，主要是
「江翠 ONE」開始揭露預售時期的成交資訊的緣故。若不計本社區的交易量，板橋其實僅
有11戶房子成交，且價格有新屋漲、舊屋跌的現象(相關個案位置見圖一)。
例如：位於中山路二段412巷、近光復橋的「皇冠社區」(見圖二)，103年完工，樓高21層
，共103戶。本期公布成交一戶七樓房子，面積約33坪(扣除車位)，屋主當初以1508萬買
進，本期以1610萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約43.6萬(詳圖三)，價漲約7%。
不過，老舊公寓的成交價，卻紛紛失守。
例如：位於莊敬路263巷太陽新村的四樓公寓(見圖四)，本期公布成交一戶三樓房子，面
積約25.7坪，屋主在半年前，才以1000萬買進，本期以925萬賣出，單價每坪約36萬(詳圖
五)，價跌7.5%，也創下本巷公寓的歷年成交單價最低記錄。
此外，位於自由路38巷、近捷運新埔站的四樓公寓(見圖六)，本期公布成交一戶三樓房子
，面積約23.7坪，總價920萬，單價每坪約38.8萬(詳圖五)，同樣也也創下本巷公寓的歷
年成交單價最低記錄。
無論如何，江翠北側重劃區內房子，陸續開始揭露成交單價，確實出現比公寓還便宜的現
象，後續如何發展？對整體房市有何影響？值得密切觀察！本期板橋公寓的成交價，似乎
已開始做出回應。
#板橋實價房價 #中山路二段皇冠社區房價 ##莊敬路公寓房價 #自由路公寓房價
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