台商回流引爆房市復甦？ 顏炳立：讓人體會到這八個字
戴德梁行總經理顏炳立今天以「台商資金回流，引爆房市復甦？」為題發表市場觀點指出
，各地政府肥咖條款查稅，租稅天堂不再，促使台商資金回流，近來豪宅市場陸續傳出成
交，建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況。
不過，他認為，目前仍然不是賣方的市場，對賣方來說，當市場還對投資行為有希望時，
其實應認虧殺出。
顏炳立指出，開曼及英屬維京群島(BVI)今年起啟動新制不再歡迎紙上公司，預計澤西及
百慕達等也會跟進，這些租稅天堂國家要求所有當地註冊的企業必須設置營業據點，聘雇
員工須進行營業活動等經濟實質，否則將撤銷登記。
他表示，早在前兩、三年台商資金已經陸續回到台灣， 點燃不動產市場。比較大宗的是
工業土地，小部分是辦公室及豪宅。
隨租稅天堂不再有，台商資金回流壓力加重，有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產
，更讓低迷房市露出曙光。
但目前仍然不是賣方的市場。縱然是地段好的產品，只要價格高，仍然無法獲得買方青睞
。建商完工交屋，買到價高的開始在拖延交屋，製造不願意交屋的理由，提出一些訴訟跟
糾紛以求返還資金得到補償。
顏炳立說，這就像一場賭博，景氣好的時候賭贏很開心，什麼瑕疵都不是交屋的問題，賭
輸了即便一個小瑕疵，仍然可以演變對簿公堂的情勢，這樣的劇情在房價緩跌的市場相繼
上演，只是多與少的問題。
顏炳立仍建議賣方應認虧殺出，他說，過去持有大量房地產的人大都期待市場一、兩年後
馬上回升，在三、四年前只願意降價5%，但到現在，經過三、四年的盤整，得要降價20%
才有協談空間。
很多房子已經賣不到當初買的價格，但賣方不願意忍痛殺出，不願意跌價賣出，仍然撐在
那邊在等待有緣人，可是這個市場沒有強勁買氣，交易沒有爆大量，意味著買賣雙方對價
格仍然沒有認同，大部分成交，仍是讓利，降價求售。
顏炳立說，只要交易量沒有衝過30萬戶以上，市場都不會熱，不熱的市場，差別只在下跌
速度的快跟慢而已，任何市面上點放性的利多，都只是曇花一現，無法燎原。
他說，當蛋白區房價下修到自己舒服的價格就可以開始買進了，畢竟已降到足以讓你舒坦
，沒有理由不買，而那些任性的賣盤不願意認命，仍然堅持高價，還是不好賣，但地段好
、產品對、價格下修，台灣的強勁買盤仍會介入，市場會慢慢健康。
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心得：最近商用不動產爆量，顏炳立分析部分原因是因為租稅天堂的法規改變導致，而
一般住宅投資角度看依然是不看好，但一般住宅如果下修到自己覺得OK就可以買進了。
自住覺得地點漂亮價格有下修了，想買就可以買了!!