多數人買房為了自住,都不希望房價漲,問題是不動產業對於台灣的經濟,
國家的財政影響力卻是相當大,這點可以一條條來探討
先談國家政府方面,政府國庫需要稅收,偏偏不動產業能貢獻的稅收相當多,
像是土增稅,房屋地價稅,營業稅..等等,而且房價愈高政府收愈多,
除此之外政府還會賣地,租地與建物挹注收入,房價漲代表地可以賣得較貴,
租金可以拉高,對於國家財政加減會有幫助,其次,不動產業在台灣廣義GDP
佔比高達30%,狹義也有15%,換言之不動產業景氣如果好,房價如果漲,
GDP也會獲得美化,當然政府也能用這點調升基本工資與要求產業加薪.
再談經濟面,GDP與新建房屋銷售有關,新屋如果賣的貴,GDP就會增長,
都更由於拆除地上物,GDP更會好看,此外房地產暢旺,金融業貸款會增加,
可收利息會變多,水泥造紙玻璃鋼鐵ai科技也都會被帶動,
連帶讓失業率下降,而且,房地產對於企業老闆來說,是很好的創造業外收入標的,
也是很好的抵押品,上市櫃公司一堆企業都有房地產相關業外收入,
房地價漲或租金提高,套現或收租的利得也會增加,另外投資擴廠需要資金,
拿不動產抵押籌資相對能貸到較多的款項,利率也較低,擔保品上漲也代表可貸金額增加
另外台灣目前實業陷入瓶頸,政策面也會希望透過拉抬資產價格追求經濟成長,
地產價格也就易漲難跌了.
只能說,當高房價漸成支撐台灣經濟發展的必要之惡,一般民眾對房市的思維觀念
恐怕也要跟著改變,不如想想如何面對與避險.