作者:
GDstyle (不要鬧了)
2019-03-26 00:38:15說到這個小弟還算有點經驗
實務上大部分買房的族群
收入來源相當複雜
頭款來源，幫忙負擔房貸的各項來源都不一定
有得父母出得，有得爸媽會幫忙繳
等XXX賣掉/出掉/到期
一筆錢下來就先還一部分了
就小弟實務上來看
其實年收多少貸多少房貸還是其次
關鍵在於自備款是蹲多久蹲出來
又蹲了多少出來，這才是重點
很多月收很夠，好比年收120萬好了
但頭款來源可能是信貸車貸
要個8、5成，九成，之類的客層
這種我真心想知道能負擔多久
頭款越充沛的，即便年收可能才4、50萬
一樣是貸年收10倍
成數卻只是6、7成
這種風險低，而且我相信負債往往單純
乖乖存錢乖乖繳的客群
應該都還好
縮小範疇，綜觀上來說
可支配所得也佔了很大一部分
年收60貸600萬
跟年收300貸3000萬，
是截然不同的概念
畢竟人都有基本開銷/小孩/負擔等
雖說30年房貸普及
但實務上你敢繳30年？？
大數據上來說，
國人大概是12-13年間會把房貸處理掉
真的拖20、30年的那種
10個會有7、8個中間又會想來增貸
問我為什麼？
大概就是中間有什麼狀況拉
要裝潢拉
要幹嘛幹嘛下略五千字
然後再一筆增貸20年拖下去
講結論
雙北年收沒240以上家庭，
或自備款沒過500，
基本上都是高風險
出了雙北等之類 騎山豬部落
家庭年收沒過150，強烈不建議買
真的太ㄍㄧㄥ
一定要強迫自己房貸10-12年要清掉
意味著一年至少要吐80萬或以上去提前還款
人生短短幾個秋，不要不信邪
當然如果真的很喜歡住小套房小公寓
偏遠地帶等等
或小資八女孩之類的
也是可以考慮年收5、60就衝了啦
記得嫁得好一點就是
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-03-26 06:21:00中肯，怎麼沒人推呢？
作者:
aloness (aloness)
2019-03-26 08:01:00大家喜歡看人吹噓，不喜歡認真的面對事實
作者: jakai (鸚鵡還真愛唱歌) 2019-03-26 08:25:00
如果不是現金買房，繳貸款到幾歲會是很重要的參考點最好別超過60歲，55歲比較理想，畢竟退休金也要存才行
作者:
Altair ( )
2019-03-26 09:00:00推GD大
房版良心，推一堆投客整天吹噓的文章充斥，這樣的文章才是現實
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-26 09:38:00
推 你一定不是仲仲、代銷 XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-03-26 09:40:00感謝分享～這樣算起來我們貸得還ok
作者:
ronet (羅)
2019-03-26 09:43:00GD文必推
現實真的就是這樣！尤其台灣家庭年收中位數才100出頭萬
所以現在都是小坪數低總大家買，中等價位冷清，大坪數高總根本乏人問津越蓋越小，總價越推越低
現在重劃區很多自備款不用一成，49萬可以買1000萬的。夠冒險了吧XD
作者:
coubala (苦芭樂)
2019-03-26 10:59:00推
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-03-26 22:28:00
中肯,越看越覺得自己可以買了,但又不想委屈自己,sigh小魯真的就差在頭款,如果有1500再來買,人生會愜意不少
錢都不還一直用寬限期 剩下的錢買儲蓄險 這樣節所得稅效果好嗎 等以後失業再解約一次還完
作者: wildli0422 (wild) 2019-03-27 09:59:00
推一下
作者:
elims (...)
2019-03-29 23:16:00我朋友年收200貸1600，房仲說出租可以打平房貸。我覺得蠻緊張，難怪我買不起房QQ