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地主反徵收 蘆洲南北側農業區開發卡關
2019-03-18
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市蘆洲區近年蓬勃發展，高樓大廈林立，但南側及北側農
業區廢耕嚴重，「種滿」鐵皮違章工廠，市府城鄉發展局納入都市計畫通盤檢討，擬區段
徵收開發，但地主不滿分回比例僅四成，要求以市地重劃配回五成以上土地，市長侯友宜
也主張儘速推動，不過開發方案仍無共識。
蘆洲區近年發展蓬勃，但北側（如圖）及南側農業區充斥鐵皮違章工廠，與現有城市景
觀格格不入（記者賴筱桐攝）
蘆洲區近年發展蓬勃，但北側（如圖）及南側農業區充斥鐵皮違章工廠，與現有城市景觀
格格不入（記者賴筱桐攝）
鐵皮違章工廠坐落蘆洲都會區，巷弄狹小，不僅影響城市景觀，還有公共安全疑慮（
記者賴筱桐攝）
鐵皮違章工廠坐落蘆洲都會區，巷弄狹小，不僅影響城市景觀，還有公共安全疑慮（
記者賴筱桐攝）
要求市地重劃 配回55％土地
民進黨籍市議員陳啟能指出，蘆洲已是人口密集、商業繁榮的都會區，農業區發展現況與
都市計畫不符，有必要檢討，但多數地主不滿區段徵收僅能分回四十％土地，要求以市地
重劃開發，將分回比率提高至五十五％，為此地主組成自救會抗爭，已有兩千多人連署。
市府應與地主協商開發方式，並將面臨八米以上計畫道路的建築容積率從現有二○○％提
高至三○○％。
議員：提高容積率 維護權益
無黨籍市議員李翁月娥表示，地主並非反對開發，而是反對區段徵收，全案已延宕十七、
八年之久，地區發展停滯，應儘速推動開發，地方爭取增設醫療用地，解決醫療資源不足
問題，並闢建蘆社大橋，紓解壅塞交通。她說，市府不該與民爭利，如果礙於法令無法辦
理市地重劃，可提高容積率，維護地主權益。
侯友宜認為，開發案是改變三重、蘆洲的重要契機，全案拖延許久，恐阻礙地方發展，他
要求城鄉局舉辦公聽會，聽取地方意見，避免閉門造車，並清楚說明開發方式，不要讓民
眾產生過高的期待，儘快解決爭議、加速推動。
城鄉局：依法須採區段徵收
城鄉發展局都市計畫科指出，依據行政院函釋，凡都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區
變更為可建築用地，一律採區段徵收，在中央未修法前，地方政府只能依法辦理，目前正
在彙整民眾陳情意見，研議合適方案。
將規劃醫療專區及社會住宅
城鄉局表示，為強化開發案的公益性與必要性，考量當地民眾需求，規劃區內劃設約三．
四公頃醫療專區，可設置總床數八百床的大型醫院，並於北側農業區增設兩處社會住宅用
地，協助青年與弱勢安居，現有果菜批發市場將遷至捷運機廠東側，方便營運車輛進出。
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