剛裝潢完台中西區老屋（地點是精華區 草悟道旁邊）
來分享一下
本身是土生土長台中人 台北工作後 調回台中
你的苦惱跟我之前有點像 當初要下手前也是很煩惱老屋值不值得
但看完台中一圈 想住的地點（草悟道、七期南側）好的物件幾乎都要2000萬up
即便是11期也要1500萬左右
新屋比較能負擔得起的 北屯重劃 南屯南區烏日
沒有到很喜歡 機能也尚未起來 也都不熟悉環境
加上覺得如果要花1500～2000萬 其實寧願買台北比較有上漲價值
還有不想負擔太多管理費、花大錢養那30-40%公設
所以後來開始看台中老屋
（看完一圈，覺得台中老屋只有西區才值得考慮）
因緣際會剛好親戚有賣屋需求 地點相當棒 走路就到草悟道
格局也相當大（4房2衛2廳） 一層只有一戶（假豪宅？XD）
在台北市看過很多房子 我覺得要住到這種大小 樓層規劃的
起碼要4000起跳吧XD
採光、通風也還行
可能是看了台北太多爛房子 覺得這種老屋已經hen好了
考量以後萬一有小孩會需要大塊綠地、以及學區
也真的很喜歡草悟這邊的環境
還有親戚住過該棟房子 所有屋況、缺點都是真實告知 坪數也是實實在在
價格上也算我們便宜一些 還有總價可負擔（800以下）
所以就買了
（西區精華區真的還有很多150-400萬的老屋 價格低到看完都想全打包出租XD）
裝潢部分我們也是30年老屋 室內坪數跟格局跟你差不多
老屋基本上基礎工程（防水、管線、地板）就花了快70-80萬
所以我覺得你差不多要抓在這個數字
因為想住好一點 我們花了快200萬裝潢
（沒找設計師 因為設計師都報到快300萬 一氣之下只好自己弄）
算是中高左右的等級（地板、磁磚、廚具、家具都是外國進口）
所以其實如果你只花基礎工程 家具用到基本、漂亮大方就好
我覺得130-150是做的起來的 而且可以住的很舒服
（這價格是不給設計師做，不給設計師做至少可以省30-50萬，
但你最好要有家人能幫忙監工協調）
長輩聽到花這麼多錢也是說我們瘋了
但看到成品又說看過最美的房子
每個親戚 裝潢師傅看完都說想跟我們買XD
至於未來性部分 我是打算住個幾年後就要賣掉買新房
或是趁這幾年有存到新的頭期款 把這間出租 房租去養新房
最近也有在規劃去買預售屋 到時候蓋好再把這間賣掉
西區至少草悟道、美術館應該5年內不會太快沒落（？！）
我是覺得即便出租應該也很好租
如果你是一個人 也可以自己住一間 另一間給房客
看完台北房子的感覺 就是精華區永遠是精華區
雖然我很希望跌 但台中短期內捷運通、長期看是中部首都
還有台灣整體越來越朝歐美導向發展
原物料、物價、人工應該也是趨向漲
（聽到木工師傅跟我說 實木木頭已經快被砍光了 以後一定是越來越貴
當下覺得越早做裝潢越值得）
西區也算是台中精華
我是覺得房價真的不會跌到哪裡去
贊成你說的有多少錢 做多少事
如果房價在自己能負擔的範圍內
住得開心、住得爽 其實就好拉
※ 引述《s5597 (0.0)》之銘言：
: 本魯口袋淺
: 人生到了想買房的階段,但是新手無經驗,故上來請教各位看法...謝謝!
: 原本房子只是加減看,但最近有個買市區老屋的機會...
: 30幾年老電梯大樓,四房兩衛,有機下車位,需叫瓦斯桶
: 無管理室,只有垃圾回收
: 預計400萬左右可買到但是若要住的舒服估計要花一大筆整修費
: 壁癌/窗戶/地板/管線/廚房全部/廁所全部...
: 格局不太合用(廚房完全沒有冰箱的位置 沒有餐廳 客廳也小到無法放了沙發又放餐桌)
: 房子是四方形其中一角被切一刀變斜的 所以有三角形的廁所
: 可能本來就是打算出租的所以隔了四房間,但是房客沒有維持所以屋況不好
: 通風跟採光(兩面採光,四周無特別高樓遮蔽)及地點是這邊最好的優點
: 由於不知道得花多少錢整修及哪些地方必修,所以沒有頭緒...
: 原本看台中較外圍地區的新房居多,因預算有限,原先就預計負擔600萬上下兩房的房子
: 但現在有機會住市區,只是是另一塊完全無法想像的狀況,反而混亂...
: 想請教板上高手的看法,謝謝!