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內文：
最新實價揭露，北市朱崙街豪宅「鈞藏」8樓戶交易，屋主2016年以約1.14億買進，去年
12月以1.35億賣出，持有二年獲利2066萬元，買家為一家整合行銷公司。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年正逢房市谷底，許多豪宅餘屋降價出售，鈞藏是
其中之一，該豪宅從2016年下半年到2017年上半年售出9戶，相較先前成交價大多下殺八
折。今天揭露物件，屋主也是在那波下殺潮中接手，由於低接，隨房價回穩，因此有不錯
獲利。
鈞藏位在朱崙街與龍江路口，樓高12層，2015年完工，規畫一層兩戶，每戶百坪上下，實
價揭露至今有15筆交易，最高價為7樓戶，2015年以總價1.45億元交易，每坪達138.8萬元
。
實價顯示，個案在2016年下半年降價出售，多戶以每坪約108萬上下交易，今天揭露的物
件，也是在2016年9月以每坪108.9萬元成交，相較高點時的7樓每坪138.8萬，一坪相差30
萬元，下修逾兩成。
張旭嵐表示，鈞藏在2017年3月以後，長達一年多沒有交易，最新交易的8樓戶，含車位約
130坪，拆算車位後坪129.9萬元，為近三年新高。
張旭嵐指出，朱崙街除了「鈞藏」，還有「九仰」和「達官苑」等豪宅，區段鬧中取靜，
近年不少傳產家族企業主在當地置產多戶，宛如新興名人街，隨房市買氣回升，房價也逐
步回穩。
心得：
沒想到豪宅2016年也能買到谷底，
所以當豪宅賠售時，你應該知道學習賠售的賣方想什麼，感到很爽?
還是應該知道撿便宜的買方在想什麼?