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好房網
2019年03月08日
好房網News黃薏珊／綜合報導
近來新北市新莊區賠售案多起，資金從百萬元至上千萬元都有，曾經一度因多重大建設利
多促使房價暴漲區域，如今房市反轉，當時跟風投資客紛紛斷尾求生，購屋族也縮手，批
踢踢實業坊鄉民stanley10發文表明，2年多前以每坪55萬購入，至今已經跌至4字頭，一
層18戶的大樓只有他一個人住「每天都毛毛的」，讓房產專家不禁感嘆台灣鬼城重劃區慘
況，並提出5個建議給予正觀望或已買進新興重劃區的買家。
鄉民stanley10分享，因為管理員為了省電把燈幾乎關掉，每次打開電梯看到昏暗走廊好
像殯儀館場景，但因為只有一個人住，好處就是不怕吵到別人，停車一次橫著停三格也沒
人管，超方便。
對此，房產專家Sway表示，持有成本太低，買了囤了不住，慘跌了不降價賣不掉，於是鬼
城一個個在台灣的各大重劃區誕生，想住的買不起，想賺的虧死，政府想蓋社宅又被擋，
實價登錄想透明一點立委也不肯，他提出5點自保概念如下：
1.
不要住鬼城
住大樓卻沒鄰居的感覺似乎挺爽，怎麼吵都沒人抗議，可是阿飄也最喜歡住這種房子，你
跟飄住久了，運氣怎樣也不會好，更容易生些奇怪的病，疑神疑鬼之下，這個家不會溫暖
。網路時代。一旦鬼事件發生，飄入住，聲名大噪時，房價會更慘，更沒人敢住。
（圖／擷取自批踢踢實業坊）
2.
管理費難收
投資客已經虧慘了，還要繳高額管理費給住戶游泳、洗SPA？帥哥警衛開門？倒垃圾？電
梯壞了有人修？當然不可能，所以已經有新社區這也停那也不給用，不管你是租戶還是住
戶還是投資戶，你願意繳多少管理費呢？有不少社區每月欠繳好幾「成」。
3.
不住就早點賣掉
在台灣，沒人住的房子因為濕氣水氣鹽分等等，加上建商很愛偷工減料，空個半年就會像
核彈爆炸一樣慘，長香菇可能只是摘一摘，生鏽可能只是難看，一旦漏水或壁癌而不去理
會，房子會爛得更快。少賠就是賺，不住就賣一賣吧，在你祈禱房價漲回來前，這房屋的
修繕會讓你虧更大。
4.
晚一年多賺一台賓士
房價還在跌，尤其是北台灣，此時購屋只能自住，並且要忍受房價下跌的辛酸，不想辛酸
的，我幾年前說過的：「每晚一年多賺一台賓士」，這句話仍是成立的，那麼就多租幾年
也無妨，不要拚死賭一把去買鬼城，然後繼續發現自己買得比後來的還貴。只要市場轉售
量超過5%的，都代表房價還會波動。
5.
沒有帥哥
鬼城少有帥哥警衛，因為請不起，除非是建商還在賣的代管期間，那是建商的門面，也是
建商的銷售道具，所以不要相信那些帥哥警衛會陪你住多久，一旦點交給管委會，帥哥就
會換成比較便宜的老伯伯。
分界點就是「管委會點交沒？」，運氣好點的，第一屆管委會就是住戶，運氣普通點的，
第一屆管委會仍是建商派把持，然後搞來搞去沒有寧日，建議購屋時可以多詢問。
心得：
2年多前以每坪55萬購入 至今已經跌至4字頭
還在墜落 還沒落地 投資有風險 請詳閱說明書