※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言：
: ※ 引述《bearalex (飛)》之銘言：
: : 房仲新人來哭哭一下,
: : 1.
: : 三四個月前有個朋友要來買房, 開價758萬的案子出價580要談,
: : 我想說這個價格應該沒有機會買到, 結果開發跟屋主盧了很久之後,
: : 屋主答應了, 於是馬上回報屋主願意賣這個價格恭喜她,
: : 買方隔天就跑來跟我退斡旋, 說他覺得買貴了 不買了,
: : 我整個驚呆了!!!!
: : 在這個經驗中我才認識到人性,
: : 結果這個買方還在到處流浪中, 整個區都看完一輪了,
: 做房仲業務的 的確是最快認識人性醜陋一面 看脫塵世面貌的方法阿
: 房仲業務也要養家 也有房貸車貸老婆小孩有的可能還有信貸要養阿
: 結果買方 賣方 滿嘴仁義道德 最後出賣仲介的也有阿
: 我就遇過版上接待的買方
: 買某個案子 印象中有幾個月前的事情了
: 屋主要942才賣 942還是實拿喔
: 買方鄉民 出920就不動了 勸他再加 因為整個林口1千萬以下三房沒什麼好案子介紹了
: 在我這講都不加了
: 後來跑去找其他家仲介 出938簽約
: 屋主服務費只給三萬 所以看這位鄉民給該他家仲介多少就大概是整個傭收吧
: 最大值21萬 實際多少就天知道了
: 我還記得這買方 還說出920就想砍服務費變1% 後來我沒給他砍 堅持收2%才要做
: 大概也是他後來去找別人買 趁機砍服務費的主因吧
: 這也是回覆上一篇文章 有不少板友問我為什麼會那樣寫的主因吧
: 就強烈的覺得 鄉民也是滿嘴仁義道德 批評仲介業務演戲或服務費收很高
: 實際上也是都在做 仲介業務們認為你不入流的事情
: : 2.
: : 上週有另外一位朋友跟我出價要買我介紹的投資套房,
: : 我全部都老實告知他, 屋主實拿價格多少, 也告知他買賣雙方服務費太少
: : 投資套房事情多, 一般都要收3%以上, 結果買方怎樣都不肯加價
: : 最終服務費買賣雙方收不到2%, 創下本店投資套房服務費新低紀錄....
: : 事後我被經理念了一個小時,
: : 念完整晚心情很差...
: : 事情做得多, 服務費收的少, 還被經理念,
: : 不過想說是朋友沒關係, 之後還有繼續服務的機會比較重要
: : 結果事後買方還跟我說, 我買賣過很多次, 想說你是朋友不一樣,
: : 不要用仲介的手法騙我, 等等的
: : 我都不知道說甚麼了我, 從頭到尾都沒騙過你一分一毫,
: : 還幫你議價下來用屋主都沒賺錢的實拿來成交,
那代表這朋友不能交
: : 我們仲介費也收不到2% (買方還低於1%)
: : 還要這樣懷疑我, 我就說, 我下個月薪資單給你看, 服務費的收入你就知道
: : 我一點一滴都沒有欺騙你...
: : 我是要做長久的 不是只賺你一個案子的....
: : 總之, 誠實不騙人的仲介, 真的有, 但是結局卻不如會騙人的仲介 QQ
: : 好處是誠實 所以不會受良心譴責 可能好心好報 有機會認識更多客戶
: : 而會演戲的買方, 裝窮結果最後全額付現狀況更是多如牛毛...
我相信一定有
但到底是誰比較多 大家心裡有把尺
: : 另外這裡有我進入房仲業的原因
: 其實我蠻支持 仲介業務收費標準流程化的
: 可能簽一個委託就收屋主多少錢上架費 避免屋主到處簽一般委託 到處利用仲介業務
你可以不要接 沒人強迫你 真的
: 浪費其他人資源以及人力消耗 結果最後產值=0的事情
: 或是帶買方一天看屋 可能就收費多少錢服務費之類的
: 這樣也可以減少很多無效帶看
如果看了就一定成交
這種好生意大家搶著幹吧
: 或是帶看完利用完了又找別人出價之類的浪費業務時間
你有沒有想過為什麼找別人出價
我舉兩個案例
1.之前看到一個二手公寓 開1600
我出1450（以單坪價約為實價登錄三年內相對最高）仲介主管A說太低不要接 仲介B隔一
週說還是想接
結果勒 1380成交
因為買房已經買了新屋要換 態度軟化但這位仲介不知情 接我案子後去找屋主發現訂金收
了
2.最近看一個案子 對方開1000 我出850第一個仲介不接 我找第二個就接了
你能怪我找第二個仲介嗎？
: 這樣有做事情 公司就有收入 業務就有收入
: 隱沒成本也不會這麼高
: 仲介業務陣亡流動率會這麼高也就是因為常常做白工 收入不算穩定
: 不過政府大概不會理這種事情吧
: 雖然維持現狀對我個人來說是真的沒什麼差就是了
: 但哪天 假如真的喊要修法服務費上限的時候
: 希望仲介業務們也要為自己的工作收入足夠養家活口發聲吧
人不為己天誅地滅
: 好啦 交代完了 剩下沒我的事了吧