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學區卡位 置產百萬小套房不手軟
2019年02月23日 04:10
中國時報 張旭嵐
新北市為了拚入籍人口數，
祭出大禮抽獎，
不過對於很多爸媽而言，
能進入額滿學校就讀，
才是真正中了大獎！
台北市教育局以每年3月20日作為基準日，
統計學區中設籍的人數，
不過熱門的明星學校，
往往很容易額滿，
教育局為了避免純粹設籍卡位的跨區就讀問題，
因此規定學童必須在基準日前就和爸媽都同時設籍該區，
戶籍必須為直系親屬所持有的房產，
若為租用則必須有三年以上的居住事實，
並提供公證過的租賃契約，
才符合申請資格，
而若申請人數過多，
則依照設籍時間先後來做為分發依據，
有必要的話，
校方還會進行家庭拜訪確認居住事實。
換句話說，符合資格也不代表保證入學，
愈早卡位，勝算愈大！
也就是因為門檻高，
熱門學區的房產顯得特別有身價，
尤其台北市。
實價登錄以來，
大安區小套房「仁愛A+」，
2013年以166.6萬創下最高單價小套房紀錄，
除了位處精華地段、交通便利外，
就要歸功於仁愛國小和師大附中學區的優勢。
事實上，
近年房市轉向，
投資客退場，
北市百萬小套房有退燒趨勢，
統計去年單價百萬以上的套房交易狀況，
發現套房產品市場仍欲振乏力，
實價登錄揭露僅117筆，
和2017年的169筆相較，
少約四成。
雖然小套房量縮，
偶傳賠售，
投資套房也不見得就會套牢！
同為附中學區套房宅「菁選集」也有一筆交易，
2017年1350萬買入8樓，
隔年1596萬賣出，
持有一年整，
賺了246萬，
投報率達18％。
這在房價盤整的市況下，
更凸顯了有學區的產品，依然有撐。
學區套房的買家，
多半著眼於設籍的實用性，
加上學區小豪宅多半位於精華地段，
商業機能完整，
搭配頂級物業管理，
還有不錯的出租效益，
因此財力雄厚的父母多半不惜以栽培子女的前提置產，
讓學區套房需求穩定，
行情也有支撐；
也證明了相較房市的漲跌考量，
富爸媽投資孩子的教育和未來，無價！
（台灣房屋智庫發言人張旭嵐）
心得：
孩子永遠是父母心中最軟的那一塊
《教育名言》
◎當我們看孩子越來越不順眼，代表自己的眼光越短。
好宅有三寶：
『勁』、『境』、『靚』
『勁』：
交通強勁快速、
就業機會夠勁、
生活機能有勁有活力。
『境』：
環境健康悠活:
公園綠地、
***國小學區***、
商圈、
人文素質。
『靚』：
建築美學、精工建築、極上生活、品味人生。
（前兩者又稱好宅投資七要素，
後者不適合投資但為豪宅必備要素）