※ 引述《Refauth (山丘上的長號手)》之銘言：
: 剛剛想了想柯文哲蓋公宅"企圖修正台北市房租市場"
: 突然很好奇，從古代到現在這幾千年下來，
: 人類文明中的各種地方政府，已經歸納出哪些方法可以拉高房價呢？
: 在房子旁邊建造新的公共設施，這算是一種最廣為人知的方法。
: 不知道大家還有沒有其他方法？
中央政府比較有辦法.
地方政府能做的只有..
吸引資金,無論甚麼資金都好.
也就是這邊本來有5兆,地價10...
你吸引1兆近來,無論這些錢跑去開工廠開公司還是幹嘛.
地價可能就會上升到13.
而如果兩兆,地價可能上升到17,3兆地價可能上升到2x.
(因為資金進來之後會滾動,每滾一次透過貸款和槓桿就放大一次,
所以產生的地價增值效應很可怕)
其他方面地方政府其實無能為力.
地方政府過半收入都是靠不動產,但不動產又掌握在中央政府手上.
這一直都是地方政府煩惱的地方..XD
你資源跑去支持商業發展,問題是所得稅,營業稅,營所稅都是中央收走.
統籌分配款又因為直轄市或是其他原因分配並不完全正比.
當然如果單純只是論地方政府的財政.
地方政府可以靠"蓋更多大樓"和"重劃更多土地"和"增加土地容積率"來賺錢.
因為房屋稅,地價稅,土增稅都收在地方政府,外加政府的土地出租bot招標等等.
所以老透天近乎沒有房屋稅,那我整片都更,政府就先公辦都更拿走55%的土地.
然後所有的土地都拿去蓋大樓,所以房屋稅立刻大量暴增.
外加我重劃後可能有甚麼獎勵容積幹嘛的,但是在公告地價上我也調漲.
因此之後土增稅大增之外,你交易我還抽一筆土增.
之外,我搶劫了55%土地,扣掉公園和馬路,我還有2x%抵稅地可以賣給建商蓋大樓.
所以市政府發大財....!!!!
但這是區域性的炒地皮就是了,並不是整個市政的大規模炒地皮政策.
大規模政策還是看中央....
另外,就像我講過輕軌幹嘛要跑大順路.
因為他跑過去,車站附近都有30%容積加持..
那政府自然調高公告地價,那土增稅和地價稅就可以回收一筆.
外加經過三民區工業區,那邊以後會重劃...容積可以刺激重劃意願.
更不用說之後政府取得土地的容積更高,他賣價更高...
so...市政府扣除他自己不動產之外.
賺錢就是,房屋稅,土增稅,地價稅,和搶劫土地...
你從這個方向去思考就知道很多事情為啥市政府應要這樣幹..
市政府花錢都要有自嘗計畫,也就是花這筆錢例如兩百億,你要怎樣賺回來.
而不是想花就花,你自嘗計畫寫不好,計畫很難通過的.
而政府要自償,基本上都不是靠甚麼更多公司,更多創業...那個都寫不進計畫中.
計畫全都是.
怎樣炒地皮,怎樣抽房屋稅土增稅地價稅.
以及可以取得多少土地,多少政府手上的土地增值.
中央不敢打房也是因為.
中央打房,甚麼銀行死第一??
第一個死的是地方政府.
你看台中舉債上限額只剩88億....=.=
高雄為啥負債那麼高,那是因為高雄的舉債空間很高很高.
其他縣市負債低是因為,他舉債空間就那麼低...
不然,每個政府都想借好借滿阿,平均0.7%的利息不用還本金,傻了才不多借一點.