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內文：出版時間：2019/02/02 15:34
常見到待售物件標示「賠售」、「賠錢」等標語，根據《屋比超省房屋比價平台》去年統
計，台中市西屯區（不含土地）的待售量，成為全台第一大的賣壓區。資料照片
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常見到待售物件標示「賠售」、「賠錢」等標語，
根據《屋比超省房屋比價平台》去年統計，台中市西屯區（不含土地）的待售量，
成為全台第一大的賣壓區，實際上台中西屯區腹地廣大，
含括台中地王新光、遠百百貨商圈，豪宅聚落七期，以及一部分中科地區，
根據實價登錄揭露，西屯區的確從豪宅到小宅都有賠售案例。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前賣壓重的地區，
都是近年具備建設利多、或人口紅利的區域，但他進一步說明：
「因區域成長快速，建商紛紛湧入推案，使得區域供給遠超過需求，
去化速度明顯追不上持續成長的供給量，因此淪為賣壓重災區。」
像是七期近年包括豪宅產品「寶輝一品花園」，11 樓戶出現賠了1400萬的案例，
曾經每坪成交價每坪80.1萬元，奪下七期豪宅王寶座，但不敵不景氣，
竟也出現1筆實價11樓同戶交易，
該戶由2013年以總價1.04億購入、最終以9000萬售出，
等於說持有3年半期間轉手慘賠1400萬，交易總價落差之大、為7期豪宅市場罕見。
而台中地點佳的套房產品「世界之心」也傳出25樓達262萬認賠殺出紀錄，
屋齡近9年的世界之心，樓高26層，戶數達546戶，位於台灣大道與文心路口，
生活機能佳，交易量體大，多有預算不高的自住、投資客群買入，
整體平均單價約近3字頭，但不乏有交易賠售的狀況出現。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，七期當地豪宅交易價格去年並不亮眼，
市政路上豪宅66.4萬便拿下當年冠軍，相比過去動輒七、八字頭的水準，
確實榮景難返，主因仍不脫整體不動產市場回溫尚弱，且像是草悟道區域房市興起，
也讓七期不再獨大，有意高價產品的買方有他處可供挑選，
都令當地房價發展出不小的下修空間。
（陳筱惠/台中報導）
心得：就看誰撐得久？資金周轉不靈才會賠售吧？如果本金多就能用低價承接下來
資本主義市場就是汰弱留強，當然是要在預期未來賣得出去的期望下做的決策。